华润置地作为央企融资成本一直很低,为什么还要特地去设立股权投资基金获取新的资金?

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华润置地融资成本的确很低,所以从融资角度并不缺钱。但受限于国有资本的身份,华润置地在加杠杆时会面临层层审批,这导致它在获取新项目上受到很大制约,所以前两年拿地动作一直不如民企。第二是央企对负债率设置了红线,所以利用新增融资的空间有限,华润置地在这两年加大拿地投入,但负债率也因此上升很快,再继续靠负债撬动规模难度加大。在这种情况下,通过基金的方式可以撬动杠杆之余,还能获取合作方的房地产资源,所以华润集团才推出了产业基金的管理办法。

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