怎么这次成了中小房企的主场了,大房企观望的原因是什么?

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相比大的房企,中小房企活下去的挑战更大,又到年关,拿地才能为明年争取到更多机会。大的房企手里不缺土地,资金链紧张的情况下,他们更在乎价值高的地块以及拿地价划不划算。

欣兒

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大房企保持保守冷静的观望态度,一方面是对京城的高压调控有所忌惮,另一方面,或许大房企自身的土地储备结构还是比较完善的,足够自身度过接下来的寒冬。

风杨

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这也与大房企布局与自身的土地储备的结构有很大的关系,如果过去储备规模比较大,这个时候不见得积极会积极拿地;而中小型企业土地储备比较少,这时候就会积极进行扩储。

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部分拿地或者试图拿地的中小型房企,都是过去几年在北京市场布局较少的房企,如今冀图借着土地市场转冷,共有保证金规则等机会返回北京。其中拿地的房企尤以国企居多,说明它们的资金还是相对充裕。至于大型房企观望情绪比较重,或许是因为它们在北京的土储储备相对充裕,并不急着出手补仓,可以等更好的机会获取理想的地块。

超人的蜗牛壳

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因为大房企拿地不仅仅考虑地块的优劣,还需要考虑在北京的整体布局。就是大房企拿了北京一块地,就不会只拿一块,后续还需要考虑整个北京自身产品的布局。而中小房企不一样,他觉得这块地有赚,就拿下了。而不会考虑以后在北京如何更长远发展。这也是为什么他们是小企业的原因。

阿童木

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本次北京的土拍能够热门起来跟大部分房企的拿地节奏有关,因为之前调控政策一直风头正盛,中小房企在资金方面普遍存在着压力,所以拿地肯定比较少,但是长时间的不拿地,中小房企已经快要到了粮仓没有粮食煮饭的时候,所以补充粮仓里的粮食成了最为迫切的问题,加上最近调控一定程度的放松,房企拿地显得更为积极,对于大房企没有那么积极的问题,其实,大房企一直在规模的前列,土地的储备还是很充足的,大部分的大房企手头上都有鞥能够用于3-5年开发的土储,所以大房企会淡定很多。

穿山甲*

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大房企们在北京都有一些土地项目,拿地并不是很紧急,加上现在地产市场行情不是很好,都需要一些资金留作缓冲。

小星星

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因为有些大房企过去储备规模比较大,不见得积极会积极拿地。另一方面可能整体市场下滑,一线城市土地又价格高企,为了资金流,在拿地上也会趋于观望。

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