新加坡的地盈利空间大么？当地的市场是怎样的？龙光的是针对中国人海外置业的么？

新加坡的房地产市场是以政府组屋市场为主（规模占比73%），以私人住宅市场为辅（规模占比26%）的二元结构市场。政府通过对组屋市场的有效调控实现房地产市场整体稳定，私人住宅市场的波动对整体市场冲击较小。

私人房地产市场作为对政府组屋市场的必要补充，包括有地房产和无地房产两种形式，前者是指独立洋房、半独立洋房、排屋等，后者是指私人公寓。产权期限方面，一般有99年地契、999年地契和永久地契，999年地契相似于永久地契；其中，99年地契较永久地契或999年地契相比要便宜20%-30%。龙光这次拿的就是99年地契。

过去十多年受到资金流入影响，新加坡的房价是总体上升的。举个例子，2012年-2014年，在新加坡的大多数项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中的占比约30%，超过马来西亚成为新加坡最大的外国买家。

不过新加坡目前的房地产市场不算特别火，一季度私人住宅价格环比下滑0.4%，降幅较去年四季度的0.5%略有收窄。在印花税放开后房价能不能涨上去，涨多少，对龙光盈利空间有直接关系。