物业估值那么高的情况下，为什么同行业的房地产反而被一直看衰和低估？

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在国家房住不炒等政策调控下，行业预计房地产企业未来的增长会遇到天花板，所以说房地产这个板块的估值也是相比其他板块处在一个比较低的水平。而物管行业依附于房地产行业，但是又有别于房地产行业，轻资产模式、持续性的收入、周期风险、政策风险低很多所以让市场看好。

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相较于物业行业，房地产行业的黄金时期已经过去了，随着政策的调整以及整个行业的发展与变迁，行业的规模已经成型了，市场能够清楚的看到房地产行业的盘子有多大。但物业行业不同，这个行业似乎是下一个风口，成为大家热捧的对象，所以，物业行业相较于地产行业的估值更高一些。

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因为房地产行业未来的天花板已经可以见到了，政策的限制下，规模基本上会保持不变了。而物业不一样，目前有着大量的存量资产等待物业去接受管理，不管是来自于母公司的还是来自于第三方的，未来都会存在大规模的增长空间，所以目前，行业对于物业公司的估值是比较高的。

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