梁振英是房地产数十年从业经历和经验的背景,那么,他当特首这些年,香港房地产市场是变得更好还是变得更差了呢?

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好与坏,基于香港楼市繁荣与基于本土居民利益所得的结果不同,所以只能粗略列举数据,由看官们自行下结论——

先说背景,梁振英上任前香港楼市是这样的:2011年香港住宅成交量8.4万套,同比下跌逾30%,比金融危机时期还低,原因是欧债危机、银行连续加息。但内地房地产调控,当年香港新房市场有将近3成被内地买家购买。

梁振英上任后为稳定楼市所作的努力有目共睹:2012年7月上任,8月推出短中期供应措施,12月推出针对外来投资者实施印花税“辣招”,2016年底再加辣,等等。

香港差饷物价估价署公布的数据显示,2012-2016年香港住宅成交量大体呈平稳下降趋势,年成交量分别为8.1万套、5.1万套、6.4万套、5.6万套、5.5万套,是处于历史低位水平的,这当然是受到港府调控不断收紧、银行不断加息影响。

但房价就是另一回事了。截至2016年12月,香港住宅成交套均总价925.7万港元,同比上涨25.5%,达到历史最高水平。这说明针对提高成本而采取的加息征税手段,实际难以真正控制住楼市上涨趋势,加大供应才是调控的本质。

其实梁先生也有在供应端努力,试图满足居民自住需求。据2016-2017卖地计划,香港政府在2016年计划提供29幅住宅用地,可供兴建1.92个单位;预期16-17年度总土地供应兴建2.86个单位,高出年房屋供应目标一万余个。2016年住宅落成总量1.46万套,同比增长近3成。

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