现在房企都把物业分拆来上市，市盈率的估价真的这么高，变相融资吗？

今年上半年，中小房企旗下的物业板块纷纷进行分拆上市，金科服务、金融街服务、合景悠活等14家物业公司冲刺IPO，计划融资总额超百亿。
当前，已上市物业股普遍市盈率、市值高企，远超关联母公司。从行业整体来看，物业股市盈率普遍达到了50倍以上，远超它们的母公司房地产板块，未来存在去泡沫的可能。
中小物业为何在今年扎堆上市？最大的推动因素，可能来自已上市物业股的示范“赚钱”效应。
数据显示，上半年TOP50上市房企股价平均跌幅达14.54%，另一边已上市的27只物业股却平均涨了52%。截至6月30日，27家A+H物业股加权平均的市盈率（TTM）为59倍。其中，碧桂园服务、保利发展、绿城服务、中海物业等几家头部物业公司，市盈率在50倍以上，招商积余的市盈率更是高达113倍。

分拆物业实际上就是变相的融资，等于利用子公司的股权从公开市场进行一次股权融资，趁着市盈率高和风口热点上，在发债上屡受掣肘的房企不断的分拆物业上市实际上就是为了进行融资。