TOD地块有什么优势?在TOD项目方面做得比较好的房企有哪些?

TOD，对于政府而言，可以提升城市公共出行的交通效率以及土地的利用效率，优化城市结构。对于房企而言，可以通过挖掘轨道交通物业的商业价值，实现区域物业的价值增长、并提升项目溢价能力。

目前越来越多的规模房企参与TOD项目的投资开发，如万科、龙湖、绿地、绿城在广州、上海、杭州、珠海等城市都有TOD项目的布局。

所谓TOD，是指“以公共交通为导向”的开发模式。TOD中的公共交通主要是指地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，以公交站点为中心、以400米—800米为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、居住等为一身的“混合用途”，使居民和员工减少对私家车的依赖，方便选用地铁、公交、自行车、步行等多种公共出行方式，从而实现低碳节能城市。
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“以人为中心”的设计理念
TOD模式抛弃过分注重功能划分的追求，积极借鉴“人本主义”思想，全面实现“以人为中心”的设计，努力重塑多样化、人性化、社区化的城镇生活氛围，从而减少了刻板的城市规划和建筑带来的人际隔阂，有力推动城市问题的解决。
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土地的高效开发
TOD模式强调对土地的综合利用和开发，以经济效益为核心，按照经济价值原则形成的是中心商业区、办公区、外围居住的类“同心圆结构”，导致土地“从地下到地面、从地面到地下空间”的立体开发倾向，成为紧凑城市的典型区域。
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混合功能的实现
TOD模式强调多功能的空间交互，实现商业、办公、居住、休闲、娱乐等功能为一体，以满足人的需求为目的，但不强求“小而全”的缀余，达到设施混合中的高效使用，从而使其满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。
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高效的可达性
TOD模式以600米作为社区的有效影响边界，形成以轨道交通站点为中心的环形放射状路网，土地开发上强调混合功能的实现，注重公共空间以及良好生态环境的塑造，都极大提高了整个社区的可达性，而这种可达性不仅仅强调交通机动性的提高，更重要的是方便、舒适生活工作“空间人文精神”的实现。
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优化的城市结构
TOD模式在微观尺度上，注重土地的高效、集约化开发，实现土地高效、集中开发与宏观上的分散布局相对应。TOD社区以轨道交通站点为中心，由轨道交通线相连，呈现“珍珠项链”式开发，整体分散与局部集中性相协调，塑造宜人生活空间，实现了城市结构的优化。
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良性循环的实现
TOD模式精心设计步行系统和公交系统，实现各种交通方式与轨道交通的零换乘，从而大大提升了轨道交通的通勤客流，而这些客流的增加又进一步推动了沿线商业的开发，并会继续推动沿线的土地开发，从而进入一种良性循环状态。

TOD主要优势就是集合了交通枢纽，在人流量上得到了极大的保证。目前做TOD比较好的企业有万科、华润等等。