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融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权
万达怎么了?之前院线股价大跌,现在大规模出售,是回拢资金有大动作调整?还是有别的更深层原因?
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hhhh
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去地产,完成转型:文旅项目差不多按照原价转让了,酒店部分转让价格也不低。文旅项目是地产中回收周期最长,对现金流压力最大的了,卖掉绝对是符合万达“去负债、转型轻资产”战略。但是关键,品牌、管理、规划等,还是万达来,后期项目继续运营,万达还能向融创收管理费、服务费等,直接从地产商变成品牌、服务输出方了,从这个角度来说,万达并没有退出文旅产业,只是角色转换了。但这是产业升级啊,举个例子,国际知名的酒店品牌,都是输出品牌和管理,而不自己持有物业。这种输出品牌和服务的,属于高利润、低风险,门槛相当高的行业,能这样转型,何乐而不为?
去负债:所有房地产企业的负债都很高,现在要转型轻资产了,那必须降一降杠杆率,融创的钱刚好可以把负债率降低5%。这里可能有人要问了,其中296亿还是万达借给融创的,这样哪里起到去负债的作用?牛姐觉得,万达应该不会用“万达商业”的名义去借这笔钱,可能是用比如万达集团的名义等,反正主体很多,挪腾一下就行了。
做利润:之前的回答里,就有人评论,这个转让价格太低了。但是这笔交易,融创每年向万达支付6.5亿管理咨询费,这就是以后万达商业上市的收入,这个资产负债表看着更符合“轻资产、服务型”公司了。
chengg2
-
abc2
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因为之前复星的事件,银行不太愿意给万达贷款了,所以这次大部分是解决目前阶段融资难问题
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做野不要太俹簁
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2017-07-12 14:21
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去负债:所有房地产企业的负债都很高,现在要转型轻资产了,那必须降一降杠杆率,融创的钱刚好可以把负债率降低5%。这里可能有人要问了,其中296亿还是万达借给融创的,这样哪里起到去负债的作用?牛姐觉得,万达应该不会用“万达商业”的名义去借这笔钱,可能是用比如万达集团的名义等,反正主体很多,挪腾一下就行了。
做利润:之前的回答里,就有人评论,这个转让价格太低了。但是这笔交易,融创每年向万达支付6.5亿管理咨询费,这就是以后万达商业上市的收入,这个资产负债表看着更符合“轻资产、服务型”公司了。
chengg2 - abc2
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