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解局 | 自如并购贝客里的集中式、分散式游离
为什么分散式的长租公寓会有风险?
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andyc
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空间分布方式的不同导致管理和服务能力的差异增大了风险。
007
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对于长租而言空置率、续租率和利润率无疑都是运营的重要指标,其中分散式这三项指标均不稳定,主要原因有下:
1、模式较为单一,二房东模式
2、产品层次丰富、房源较为分散,租客选择也更多,因此相对部门及运营系统更加庞大,运营过程中的难以标准化,管理成本相对较高
学无止境
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分散式长租公寓运营方一直致力于高杠杆来扩大房源数,谋求规模的迅速扩张。财务表现为现金流好,但利润表呈巨幅亏损。
风杨
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分散式长租公寓的风险在于为了抢占市场,争夺房源与客源产生高收低租的现象,容易造成企业现金流紧缺,经营压力太大的风险。
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发起人
Nicenice
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2020-12-02 13:43
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andyc
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1、模式较为单一,二房东模式
2、产品层次丰富、房源较为分散,租客选择也更多,因此相对部门及运营系统更加庞大,运营过程中的难以标准化,管理成本相对较高
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