已經封頂的地塊是直接搖號還是有競配建環節？另外，封頂的地塊未來溢價空間還有多大？

就主城区地块来看，预报价封顶的8宗地块中，祥符商住地、三墩北宅地、运河新城宅地、东新宅地、双浦宅地，这5宗地块在上限溢价率仍存在利润空间，大概率进一步竞报自持。

剩下3宗地中，滨江区浦乐2宗宅地，测算零利润时溢价率分别为26.8%和27.3%，目前的报价按常规测算已面临亏损。若进一步竞配自持，则将资金沉淀。杭氧北综合体地块，封顶价下，已面临10亿以上的资金沉淀。

而其他尚未封顶的5宗地块，仍有3宗可能封顶……