这宗地的竞争为什么这么激烈？按最终的结果地块利润如何？

據了解，本次參拍房企不乏綠城、中海、保利、碧桂園、華潤、大悅城、美的置業等品牌房企身影。

分析認為，本次土拍競爭激烈，與袍江目前庫存告急、市場需求強烈有關。另外，袍江近期發布全新規劃，未來發展可期，也是眾多房企看好的理由。

若以建安成本4500元/㎡、車位成本13萬元，精裝成本1000元/㎡（目前裝修質量管控趨嚴，成本提高）測算，按精裝價20300元/㎡銷售，計算配建的15800㎡租賃房和5100㎡的回購住宅成本，以及相關稅費（土增稅2.0%，增值稅4%，所得稅為利潤的25%，+營銷管理費3%）和財務成本（按照建安x1.5年x8%）后，項目未來預期銷售利潤率僅為1.89%。

不過，根據紹興近日出臺的全裝修新政，允許房企提供2000元/㎡以上的升級裝修包，且升級包不納入房價備案范圍，意味著房企可以通過裝修服務升級來進一步增厚利潤。