养老地产发展至今最大的难点是什么?

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牦牛肉

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主要还是盈利问题,持有资产如何消化。因为现在好的养老机构也就是解决运营盈利的问题,但是如果算上资产折旧,那基本都是无法算账的。

穿山甲*

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没有可以推广的盈利模式,这是养老地产最难的。

HSQ - HSQ

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1.文化观念的冲击
2.政策支持力度大但落地困难
3.科学技术水平的落后

肉包打狗

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我觉得是对于企业来说盈利的逻辑并不能完全跑通,一旦没有政府和企业的补贴,很难生存下。此外对于企业来说,医疗资源和护理资源有限。

念叶

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其实有几个大的问题长期存在制约了养老地产,首先,国家推地基本没有推过养老用地,很多都是从老旧物业改建而来,或者是其他性质土地来建设,无法规模化快速发展。其次,养老地产的资金周期比住宅长很多,利润也并不是那么诱人,资本市场很难去投,都是趋利追短线,跟最近几年的物业公司上市潮那样。第三,我国虽然老年人口众多,但是养老观念基本还是居家养老为主,且送去养老院还有世俗的说法是不孝,所以都是非常难突破的。

十七

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周期长
对配套设施的要求多,导致需要更多的投资

蓝斯在左

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一个是投入大,资金沉淀严重;另外是管理、服务人才难觅;再者是盈利难题待解。

星空

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盈利困难,发展的模式与管理难

hhhh

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政策束缚:市场上很难找到适合做养老的土地。
资金束缚:短钱长投的不匹配。
客户观念束缚:老人购买力较弱,传统观念束缚严重。

男为悦己者穷

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最大的难点应该是盈利的问题。

小衡 - radiaance

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养老地产我认为最大的困难是转型,因为养老产业不同于房地产开发,需要有一套完整的体系,设施,而且市场现在养老的大头并不在房地产领域。

璐宝

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目前来看,养老地产市场以传统养老机构为主,险资养老地产项目和房企为主的养老地产项目为辅。虽然近年来许多房企都在进军养老,但市面上较为成熟的养老项目还是掌握在大型地产公司手上。

Ly

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主要还是算不过账的问题,如果资产都是自己的,最多只能实现经营现金流回正,但是没有办法实现利润为正,因为资产折旧比较大。

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找不到盈利点?

77吃吃吃

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虽然政府大力倡导养老地产发展,但未出台扶持养老地产项目融资方面的法律法规。对养老地产行业融资,政府没有相关政策来规范养老地产融资市场,也没有将社会闲散资金聚集起来用于养老地产发展的资源调控举动。在税费方面,没有减免税费的措施,也没有鼓励养老地产开发商积极性的补贴政策。

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