新加坡的REITs发展模式有哪些方面值得我国学习?

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一是帮助物业资产变现,开发商可以拿到一笔资金在未来做并购;二是保留对物业的掌控权,通过资产管理公司、物业管理公司和持有一部分信托股份,增强在REITs的话语权;三是优化财务报表,可以把开发商层面的杠杆率降低;四是资产价值实现,资产剥离的过程中资产因为得重新估值而得到实现;五是拓宽收入来源,资产管理公司、物业管理公司可以收取管理费;加上作为单位持有人有分红,这三个与纯租金相比使收入来源更分散了;六是利用境外主体融资,与境内发债相比能降低债务成本;七是资产重组,帮助集团梳理资产情况;八是进入公开资本市场,实现品牌建设;九是在国际资本市场上提高声誉。

带带白切鸡

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新加坡的REITs市场在政策支持、税收减免和入池资产多样性上都具备优势,值得大陆借鉴。

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