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amyhui2016
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桃谷六仙-桃根仙 - 查良镛没把我写帅
非洲薄荷
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amyhui2016
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碧桂园在住宅开发领域获得的成功有目共睹,仰仗郊区大盘、强势品牌、复制连锁、快速运作等手段,往往拿到大规模土地后,便即进行成片滚动的项目开发,形成规模效应。这种模式的核心是:低成本、大规模、现金流滚动。
但潼湖小镇不一样。这几年举着产业旗子拿地之风盛行,对地方产业招商、产业升级及就业没有太大好处,所以政府开始对产业项目用地提出明确规划。
比如,潼湖小镇先期土地面积31万平,工业用地占50%,要求是“科技创新小镇”首期用地,必须修建研发孵化及配套服务的产业聚集地,引入10家以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册,并在五年内达到年产值10亿元以上。
规划已经很明确了:五年内看到年产值10亿,否则滚蛋。
之前碧桂园在公开场合说过,潼湖科技小镇定位为产业先行,住宅开发比重不超过30%,公建配套占比约10%,产业比重在60%以上。
这和过去文旅大盘、郊区大盘先期开发住宅销售、覆盖后续运营成本的模式又不太一样,倒逼碧桂园先投钱,再找刘爱明等运营机构弥补产业短板。
非洲薄荷
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