碧桂园以建筑快、建成快、销售快、资金回笼快的形式闻名于地产圈,碧桂园的产业地产是否遵守这个节奏?碧桂园将如何发展产业地产?

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amyhui2016

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节奏有点类似,自从惠州潼湖科技小镇推出以来,碧桂园在产业方面的拿地已在快马加鞭的进行。

Lynette

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碧桂园的快周转还是很大程度地在其产业地产项目当中保留了的,而且平均周期比同行更短。碧桂园潼湖小镇的合作伙伴刘爱明就曾经夸赞其无论是规划还是开工速度都很快。

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碧桂园的产业地产,现在潼湖小镇披露信息较多,所以拿它当案例谈谈。

碧桂园在住宅开发领域获得的成功有目共睹,仰仗郊区大盘、强势品牌、复制连锁、快速运作等手段,往往拿到大规模土地后,便即进行成片滚动的项目开发,形成规模效应。这种模式的核心是:低成本、大规模、现金流滚动。

但潼湖小镇不一样。这几年举着产业旗子拿地之风盛行,对地方产业招商、产业升级及就业没有太大好处,所以政府开始对产业项目用地提出明确规划。

比如,潼湖小镇先期土地面积31万平,工业用地占50%,要求是“科技创新小镇”首期用地,必须修建研发孵化及配套服务的产业聚集地,引入10家以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册,并在五年内达到年产值10亿元以上。

规划已经很明确了:五年内看到年产值10亿,否则滚蛋。

之前碧桂园在公开场合说过,潼湖科技小镇定位为产业先行,住宅开发比重不超过30%,公建配套占比约10%,产业比重在60%以上。

这和过去文旅大盘、郊区大盘先期开发住宅销售、覆盖后续运营成本的模式又不太一样,倒逼碧桂园先投钱,再找刘爱明等运营机构弥补产业短板。

非洲薄荷

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仅从潼湖科技小镇来看,碧桂园的产业地产的确还是保持了建成快、周转快的特点。文章末尾就显示,这个项目今年5月开始动工,目前已向市场释放了好几波宣传,明年8月第一批产业就可以进驻,这个时间也只有一年零三个月。

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