与第一次集中供地相比，上海第二批供地有哪些变化呢？

上海第一轮几乎可以说是标杆了，所以几乎没有什么很大的变化，主要就添加了一个随机值的规则。

首先，增加“随机值”。此次政策明确，第二批集中公告的住宅用地竞价规则中，将增加一个“随机值”的概念。

竞价进入一次书面报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。平均价为一次书面报价结束后所有有效报价的算术平均值（有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算），未报价、无效报价和修正报价不纳入平均价计算。 
 
其次，除了竞拍规则的调整以外，也形成了很多新的约束，尤其是对于房企拿地资金方面的约束。由于资金或拿地主体资格面临更为严格的审查，房企资金高杠杆拿地的可能性不大，这令房企拿地方面更加规范，也进一步促进当前上海土拍市场的稳定，落实了稳地价的政策导向。

最后，第二批集中出让地块继续施行房地价联动的举措。即便土地成交价格到达“封顶价”，除了几幅市区范围的土地外，其他土地的最高楼板价和房地联动价之间的价差可以达到50%以上。换而言之，就算以最高价拿下，“面粉不会贵于面包”，并且房企仍有一定的利润空间。

统计显示，上海第二批商品宅地相比第一批的31幅减少了4幅。此外在第一批中没有供地计划的金山区，此次推出3幅地块。

另外，第二集中供地的竞价规则也有所变化。具体变化为：当竞价进入一次书面报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。平均价为一次书面报价结束后所有有效报价的算术平均值（有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算），未报价、无效报价和修正报价不纳入平均价计算。