房价环比还在上涨，能说明调控成功了么？

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

从数据特点看，70个城市平均环比涨幅持续回落，2016年12月平均新建商品房住宅指数涨幅只有0.26%，这是2016年的最低值。一二线城市出现了明显的环比下行现象，本轮房价上涨拐点已经出现。

不过，涨幅回落不等于价格下跌，很多城市的房价还会进一步上涨。