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万科等四竞买人投报北京平谷地块建设方案 许自持70%
新拍地块设置了最高的自持比例,先前拿百分百自持的开发商是被坑了吗?
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半棵树
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名为何来
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先前的地块虽然没有设置这个比例,但是房企有选择的权利,可以选择跟,还是不跟。
之前几宗地块中,包括万科,中铁,首开龙湖天恒,他们都可以在竞拍至70%,甚至更低自持比例的节点停下来,可是他们选择了竞投100%的比例,有的商业甚至也是100%自持,这是他们那时那刻的选择,不是被坑。
而且,这个70%比例其实一方面可能是避免出让了好多宗地块,但最终没有一套可以卖的结局。如果全部自持,那么一手房市场供不应求的情况基本是没有解决的可能,因为都拿去出租去了。所以,这个调整,应该不能说意外。
不过,确实不得不承认,以功利主义的思维方式来分析,前面的房企确实被坑了。但是,后来的房企也没幸运,他们也被坑了,只是前面的坑大一点而已。
因为,这里所谓的坑,是建立在自持住宅非常难以搞定的认识前提上的。目前,这几家房企,作为第一批吃螃蟹的人,他们需要找到合适的商业模式,如果有破解方式,困难将成为房企们显示自身运行能力的噱头。
当然,这个说远了,因为目前,攻克自持住宅的难关,是拿下地块的房企都要面对的,不管是70%还是100%,他们都在坑里。
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綠蟻新醅酒
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2017-01-20 07:57
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半棵树 - 名为何来
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之前几宗地块中,包括万科,中铁,首开龙湖天恒,他们都可以在竞拍至70%,甚至更低自持比例的节点停下来,可是他们选择了竞投100%的比例,有的商业甚至也是100%自持,这是他们那时那刻的选择,不是被坑。
而且,这个70%比例其实一方面可能是避免出让了好多宗地块,但最终没有一套可以卖的结局。如果全部自持,那么一手房市场供不应求的情况基本是没有解决的可能,因为都拿去出租去了。所以,这个调整,应该不能说意外。
不过,确实不得不承认,以功利主义的思维方式来分析,前面的房企确实被坑了。但是,后来的房企也没幸运,他们也被坑了,只是前面的坑大一点而已。
因为,这里所谓的坑,是建立在自持住宅非常难以搞定的认识前提上的。目前,这几家房企,作为第一批吃螃蟹的人,他们需要找到合适的商业模式,如果有破解方式,困难将成为房企们显示自身运行能力的噱头。
当然,这个说远了,因为目前,攻克自持住宅的难关,是拿下地块的房企都要面对的,不管是70%还是100%,他们都在坑里。