除了二房东模式,国内长租公寓还有哪些玩法呢?

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绫地宁宁

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其实新派公寓的做法,一定程度上能够代表市场上的做法,也就是说,除了主流的“二房东模式”,还有私募基金收购、品牌运营管理和开发商定制等模式

渝缘

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一种是集体式整租,即拿下整栋现有项目或一栋中的几层,统一装修标准,配备统一的租后服务,其收入主要来源于租金及物业管理费。【产城运营战略观察第二十六期:一篇文带你读懂长租公寓的玩法】集中式公寓在标准化的优质服务、实现社交功能和差异化竞争等方面具有很大的优势,在未来更加适合在某一特定细分市场寻找机会,但是市场上待租的整栋物业主要是一些经营不善的商业性物业,如酒店、工业厂房等,这些项目的地理位置、交通条件很可能不满足公寓企业的要求,因此在获取房源时需花费较大成本。

墨竹

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“二房东”属于长租公寓的轻资产模式,开放商持有并独自运行属于长租公寓的重资产模式。

学无止境

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长租公寓可以以开发商直营、专业机构运作、资本入股等方式进入参与。

tree

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二房东模式其实是一种轻资产的运营模式,就是低价拿房高价出租,从而赚取其中的差价。在长租公寓领域,有些开发商还采取重资产模式,即自建自租、自己拥有产权,这种模式虽然成本较高,但毛利也较高。

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私募基金收购、品牌运营管理和开发商定制,是除了作为二房东进行整租之外,新派公寓获取物业的另外三种方式

小星星

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还有一种就是有开发商自己做的长租公寓,如龙湖冠寓、万科泊寓、招商壹公寓等

树枝打老虎

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除了作为二房东进行整租之外,新派公寓等长租公寓还可以通过私募基金收购、品牌运营管理和开发商定制等方式获取物业。感觉长租公寓最重要的还是做好品牌,像文中所说获取物业成本越来越高,还可能有产权纠纷,把长租公寓作为轻资产运营,可减少运营压力。

普斯图里奇

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有一种比较直接的玩法就是做房东。比如之前深业集团直接把自己的豪宅项目转为长租公寓。

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