长租现在是大热,而且政策又利好,但是资金回笼比较慢,是不是中小型房企不适合搞长租呢?

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大神点灯

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长租公寓占用资本多、回报周期长、资金回报率相对低,大企业在资金方面可能会略占优势,但中小企业也可以借助金融机构,由金融机构提供资金,企业探索出良好的运营模式,从而在市场上占一席位。

树枝打老虎

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个人认为中小房企更适合发展长租公寓,首先长租公寓对资金、土地储备要求没那么高,中小房企可以通过改造旧楼发展长租公寓,成本比地产开发低得多;其次长租现在属于初期,还没有被某几家龙头房企垄断市场,能否分一杯羹取决于公寓品质是否获得消费者认可。尽管资金回笼比较慢,但个人认为中小型房企可以尝试发展长租公寓,毕竟走轻资产路线是房企目前发展趋势。

生生

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中小企业也可以搞长租,但最好可以通过合作的方式搞长租。或者是控制好资金链,并且有多渠道的融资方式,才能去试水长租公寓。

小星星

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目前长租这块还没有找到清晰的盈利模式,却越来越多房企加入。并且前期成本投入大,回报慢,这时企业的融资就很重要。无论是大型银行授信还是发资产证券化产品,都会要求有资产规模,有强主体增信,中小型房企融资方面就会比较难。

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