万科结转利润太低,和其它销售规模没它高的企业相比,招商有50多亿,中海有80多亿港元,差距这么大的原因是什么?

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万科期内净利润增幅低于营收增幅,一方面是由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值,另一方面是因融资规模上升,一季度利息支出及财务费用相应增加。

星空

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1、万科采取大外包模式,即只抓最核心部分,其余业务都外包,导致成本提高,好处是能更快速更高价去化库存;2、万科自有成本率低,融资比例高,追求有限资本快速扩大市场规模,利润被融资成本侵蚀一部分;3、万科拿地方式灵活,很多项目是合作开发,导致利润需要切割。4、万科在郁亮带领下前几年走了点弯路,无论是去外包化还是进入商业地产 最终都以尝试失败告终,增加了近几年的隐形成本。

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