19万每平米的楼面地价，251亿总价地王，那么新鸿基这块项目的利润率会如何呢？

野村證券5月16日發表報告稱，新鴻基地產奪香港啟德地王，若項目要維持20%經營利潤率，日后售價需較該區現價高出16%，但野村證券認為這并非難以想象的事。