是不是深圳的旧改都比较困难,导致部分房企出让旧改项目?

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林逊玲

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旧改困难也是项目本身的价格定位不同。有人认为,旧城改造相对于新土地供给的项目来说,地价相对较低,楼价应该也低一点。然而,也有人认为,旧城改造项目由于拆迁困难,投入相当大,而且大多在繁华片区,价格肯定要更高。

生生

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旧改是一个周期长,投入资金多的项目。运行一个旧改项目需要大量的人力资金投入,因此做旧改项目也是比较难的。不仅仅是深圳,全国各地的旧改项目都是这样的。

欣兒

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旧改困难,我觉得很大程度难在人员的安置。之前看了一个关于深圳白石洲的纪录片,很多外来人员觉得城中村就好像是他们进入这座城市的驿站,在高楼林立,房价颇高的深圳,城中村就是他们的容身之所,但是这些项目一一列入旧改行列,就意味着他们再无法在这座城市立足。不仅仅是外来人员,很多旧改项目都会涉及到村民的诉求与补偿问题,这也是旧改难以推进的一大阻碍点。

风杨

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不止深圳旧改比较难,而是所有城市的旧改都是非常漫长的一个过程,企业出售旧改项目有很多的原因,比如周期过长,投入资金巨大等等。

小虾米

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新成交地块越来越贵,二手房价格野马脱缰似得疯涨,如今的旧城改造难度早已非当初可比,在拆迁成本不断上升和村民拆迁诉求等诸多问题的背景下,有些房企资金实力和操盘能力又跟不上,才会选择出让项目。

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