发改委加大对房企海外发债的限制是否会影响大中型房企的推盘及去化?下半年的行业整合趋势又会是怎样?

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渝缘

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因为房地产行业积累了大量的金融风险,必须逐一化解才行,不然泡沫越来越大将形成系统性风险。

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其实文件中特别强调的是政府的城投平台的外债情况,对于大企业,对于风险防控健全的大企业,反而是鼓励的,这对部分大型房企是好处。

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以前美元债是可以用于补充经营现金,建设房地产项目等,现在被限制在只能偿还旧债,房地产企业就必须通过其他渠道获得净增量资金。今天很多品牌房企都选择加快周转获得现金回款,所以不排除会进一步加大推盘以及提高去化速度,因为大量依靠银行或者信托融资,要么额度不够,要么就是成本太高。

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2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期2年,2018年资金到期集中兑付压力加大。目前加大外债投资限制,可能会抑制一部分房企继续举债,目前很多房企的资产负债率已经很危险了,这也是为了抑制房地产泡沫。预计下半年迫于回款目标压力、资金兑付压力与渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,主动降价以求回款。

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