下個季度的賣地計劃已公佈,當中又有豪宅用地,會不會繼續推高樓價?

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香港缺乏大型新盘开售,只有新盘货尾推出,影响到一手交投显著回落,购买力一直回流在二手市场,楼价的大幅高位已经超出香港购房者的负担能力。

红泥小火炉

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政府加大力度推地,原意是藉着供应为楼市降温,但每次新地王诞生,或多或少会成为地产代理推动入市,以至业主反价封盘的藉口,刺激楼市气氛升温,继而加快楼价上升速度。

下季度香港将推出的6个住宅地,仅提供2,750伙,当中不少均属百亿地王级数。

其中包括:两幅启德跑道区第4B区的地皮,地价有机会挑战东九龙新高,目前市场估值高达港币92亿至115亿元不等。另一幅山顶文辉道的豪宅地更属区内罕有住宅供应,目前市场估值亦达港币61.57亿至94.72亿元,很大机会超越2006年的山顶加列山道纪录成为新地王。

而根据过往情况所见,地王诞生后楼价均呈现加快上升迹象。例如,去年2月龙光及合景泰富以港币169亿元夺得鸭脷洲豪宅地王后,3个月内二手楼价指数便升6.4%,每个月单月升幅高达2%以上;今年5月中旬,新鸿基斥港币252亿元夺启德地王后,至今二手楼价亦飚升3%。

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