棚改和旧改的区别在哪里?旧改除了旧宅修缮等模式,还有什么样的方式?

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Lam - 菩提本无树

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棚改、旧改都属于城市更新,棚改全称为“棚户区改造”,也可理解为危房改造,而旧改则属于“旧房改造”,两者程度不同,在政策依据、实施办法等问题上也理应有所区别。

男为悦己者穷

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区别:棚改是政府+国企主导,棚改赔偿少。棚改只要90%业主同意,剩下的可以行政拆除。旧改是市场化的以政府+开发商主导。旧改赔偿多,可以和开发商谈。旧改就必须100%业主同意才可以的。
旧改是企业行为,房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价,公租房,容积率等等。两边都要谈好,一边要价高了可能赚的钱就少了。旧改主要是开发商的商业手段,其形式还是一种商业投资行为,政府不可能直接行政介入。
棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房,是依法拥有被拆迁房屋的所有。另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。棚改不允许明面的商业利益行为,即所有的房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。

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