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彭庆邦与观点对话:基汇资本存量机会
都已经是存量了,资本的进入怎么就能盘活呢?
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doris77
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存在盘活需求的项目,一般有地段优势,但都存在硬件设施落后、经营不善等问题,有整体改造升级的必要性。资本收购后,通过设计、装修、招商、增加业态等方式活化项目,基本等于重新打造一个商业项目,通过更专业的团队运营产生收入。这种做法在香港很常见,包括领展、新鸿基、太古等企业都有在做,在盘活后可以出售赚取差价,或自持收取稳定租金收入。
阿童木
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一个最直接的方式是,一些机构或者基金公司前期买入物业,等到一定的时间以后,物业也就升值了,然后在卖出从中获利,当然这是最原始直接的方式,现在来看很多的机构是购入存量资产通过自己的改造运营实现升值了以后再卖出去,这跟前者还是有很大区别的。
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Elena
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