保利以如此高的土地成本拿下地块,有没有考虑到后期的开发资金问题?该地块处于佛山千灯湖板块,目前周边的房价怎么样?

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保利地产是央企,在融资层面有太多便利之处,不仅有国资背书带来的信用评级保障,还有央企内部对负债、效益重视所带来的资产基础,即便国家去杠杆、收紧融资,对于它而言影响仍不算非常大。拿7月9日的中票来说,保利成功发行25亿元第三期中票,成本不到5%。相比之下,在此前后龙光地产供应链资产支持专项计划首期发行2.93亿,利率达到6.50%。

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85亿成交价、1.53万/平平方米的单价其实是可以接受的。据了解,目前良溪地块地块周边在售项目较少,距离最近的依云天汇、中海寰宇城二手房均价约2.8万元/平方米。该地块位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段,广佛线千灯湖站A出口旁,周边汇聚了万达广场、中海寰宇城、南海万科广场等商业综合体,以及灯湖小学、南海试验小学、南海区桂城医院等教育、医疗资源,被称为“名副其实的桂城金融高新区核心地段”。

松山林

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虽然保利近几个月净现金流下降,但是资金实力还是撑得起的,而且这个地块是黄金宝地,后续回报率应该也不错。目前地块周边在售项目不多,二手房价约在2.6-3.9万元/㎡间不等;一手房方面,当代万国府MOM均价约26000元/㎡,南海万科广场均价约28000元/㎡。

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