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业绩会直击 | 正荣地产:净负债率会控制在120%以内(实录)
长租项目一直是投入大,回报周期长的业务,正荣的负债率那么高,而且希望通过长租项目盘活资产,这种操作能否持续下去?
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桃谷六仙-桃根仙
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查良镛没把我写帅
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房地产一直是负债驱动型行业,正荣地产负债率高主要是因为获取通过高杠杆撬动规模,亦即“高周转,高杠杆”模式。如今通过长租公寓盘活存量资产,虽然同样是持有性物业,但由于国家重点支持这种产品,正荣可以用资产证券化方式套现补充现金流,最典型的就是住房租赁支持债券或者其他ABS。从这一点说,做长租公寓是具备可持续性的。
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