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有的企业表示，下半年是拿地的好时机，有的却不这么认为，碧桂园下半年预计的拿地金额是多少？
回复欣兒 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 728 次浏览 • 2019-09-04 18:35
大悦城重组后的发展路径是什么？两个平台的发展有什么差异？
观点直击 | 大悦城重组半年：2021年能够达标千亿（实录）
@欣兒：重组以后，大悦城控股主要负责大悦城旗下的发展物业，而大悦城地产主要负责以大悦城为品牌的商业综合体，也就是说，A股主要负责住宅物业等的开发建设，而港股更多是负责商业物业的持有、运营，但此前周政说过，当遇到有住宅有商业的综合体时，如果商业比例比较高，则整个项目优先由港股平台负责。
1492 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-09-06 20:09
首开一直倡导城市复兴的理念，要做城市复兴官，都有哪些推进北京城市更新的案例？
首开与观点面对面：李岩 造城的人
@VISON：大城市更新片区改造案例：北京郎园Vintage、上海思南公馆、北京大栅栏、北京77文创【美术馆】、成都远洋太古里、上海越界·世博园、深圳OCT-LOFT华侨城创意文化园、上海8号桥、上海BASE宋园、上海金茂北外滩综合体
858 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-09-04 16:45
在许多内房企下半年都谨慎拿地的情况下，港资新世界在杭州和广州大手笔拿地，原因是什么？
减价与底价 增城单日收金60亿的羊城地市秋风
@JuCary：新世界在内地广撒布局，或许正是看中了内地因调控地市降温的发展机遇，此前就曾表示要重新发力布局内地一二新城市商业地产，同时发力大湾区的土储，此次再拿下广州土地，加上之前杭州的90多亿拿地都很好证明了新世界中国在内地发展的野心。
828 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-09-03 16:18
传统重资产模式扩张速度比较慢，那为什么通过收购再改造的方式速度会比较快一点？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@翀：在弥补扩张的短板外，与长线资金的合作让大悦城实现越来越轻的运营和负债出表。商业和资本本是相辅相成，通过核心基金撬动资本赋能，这显然成了大悦城规模扩张的重要砝码。
1014 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-18 00:52
现在不少房企都通过发展商业地产走轻资产路线来谋发展，国内现在做的比较好的企业有哪些？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@普斯图里奇：在国内的商业地产开发商中，在资本证券化这方面做得比较好的应该是印力。2017年10月，印力以深圳深国投广场为标的物，发起设立第一单CMBS，项目发行规模37.9亿元，近两年陆陆续续发了一些CMBS、ABS等产品。除此之外，很多开发商也都在尝试将资产打包装入基金，实现轻资产操作，比如龙湖、招商蛇口以及大悦城都有。
1171 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-05 15:47
过去一年，首开不断加快扩张的步伐，突破千亿，但与此同时，首开的负债情况增长不少，其实不少房企也面临这种情况，规模与低负债真的如同鱼与熊掌，不可兼得吗？
首开与观点面对面：李岩 造城的人
@Nicenice：在大多数情况下来说，一个上市公司如果需要快速增长，那么一定是拉动了杠杆的，去寻求融资拿地的。只有另一种情况例外，其大股东是十分有钱和资产的，其可以通过股东借款和定增，直接投入到公司运营中，但值得注意的是，这样的大股东几乎不存在。第二种则是，类似金茂或者华夏幸福，引入险资或者基金的第三方，来缓解压力，但是这种情况下，就是用股权代替债务了。综合来说，在绝大多数情况下，快速增长的除了规模，肯定会顺带着债务也在节节攀升。
898 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-02 16:09
从传统的住宅、商业地产，到目前的物流、养老地产，未来还有什么新生的业态呢？
博鳌特写 | 李万明：物流、养老地产基金大有可为
@欣兒：所谓的新生业态，都是根据人的需求而建立的，或者是建立之后，能够创造人类某种需求的，因此，只要人类的生活继续，需求就会持续存在，持续更新，未来的新兴业态还会有很多，甚至覆盖人类生命的全周期。
940 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-09-03 16:18
通过并购基金投资发展新的项目，能够让大悦城的成本降低，但是与此同时，其所得到的权益也会降低，这是否会影响大悦城的营收与利润情况？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@Nicenice：关于上市公司是否并表，首先是看持股比例，第二是看与另一持股方的协商并表。以此次合作为例，对方仅仅为财务投资，虽然占股比例较大，但其并不寻求并表，所以大悦城依然可以把收入算进营收和利润，只是少数股东损益会被扣掉比较多。综合来看，大悦城既减轻了资金压力，也减轻了负债压力，依然可以操盘并表，不失为聪明的一步棋。
1472 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-02 16:09
为什么近来这么多房企都选择与资金类企业合作，例如此前华夏幸福也是割让了项目予平安，但是还是由自己操盘，这么做对房企有什么好处？
猫大成虎 大悦城两项目注入基金的“减重式”扩张
@欣兒：由自己操盘，一方面能够按照自己既定的方向去规划去设计，从全局的角度出发，去为项目管理与运营，对整个项目的增值是有很大的帮助的。其次，由自身全局规划，有利于和企业其他项目进行联动配合，形成协同效应。
1101 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-09-03 16:17
