什么原因造成招商的周转率比同行慢?

业绩会直击|大西洋号上来的人:招商蛇口要快周转还是效益?(实录)

@桃谷六仙-桃根仙:周转率慢或者说经营效率低,最主要和产品定位有关。招商蛇口过去开发的项目,比如雍、玺之类的系列,都是面向改善以上的购房者,定价相对高,打造质量要求更高,因而难以像刚需产品那样做三个月开工、六个月开盘及回流现金。招商蛇口2016年、2017年的拿地成本大概是1.1万元/平、9000元/平,比万科6000元左右高出不少,这也说明定位不一样,周转注定不一样。另外,和招商蛇口的国企身份也有关系,不缺钱,所以对销售回款要求没那么高。

1833 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-03-30 15:20 • 来自相关话题

2018年招商蛇口对于现金流的控制有没有什么施行的措施?

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阿童木 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1898 次浏览 • 2018-03-29 12:13 • 来自相关话题

2017年超额完成目标的招商蛇口,为什么在2018年要下调增速目标呢?

业绩会直击|大西洋号上来的人:招商蛇口要快周转还是效益?(实录)

@桃谷六仙-桃根仙:有主观和客观因素。主观因素是,招商蛇口是央企,国有资产最重要的任务是保值和增值,也就是质量和效益一定是摆在前面的,调整不如民企灵活和迅速。因此,步子迈太大并不是央企的风格。客观因素则是,2018年整体调控形势和金融形势都很严峻,房地产面临增长放缓的风险,在这种情况下强调财务安全稳健才是大家过冬最好的办法。

2168 次浏览 • 2 人关注 • 2 个回复 • 2018-03-30 21:17 • 来自相关话题

招商蛇口这两年明显有点慢了,是什么因素造成的呢?

业绩会直击|大西洋号上来的人:招商蛇口要快周转还是效益?(实录)

@doris77:除了市场因素和招商自身的发展规划,做为一家央企,更多的是肩负国家经济发展大任,不能仅仅看速度。

1817 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-03-29 23:25 • 来自相关话题

什么原因造成招商的周转率比同行慢?

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@桃谷六仙-桃根仙:周转率慢或者说经营效率低,最主要和产品定位有关。招商蛇口过去开发的项目,比如雍、玺之类的系列,都是面向改善以上的购房者,定价相对高,打造质量要求更高,因而难以像刚需产品那样做三个月开工、六个月开盘及回流现金。招商蛇口2016年、2017年的拿地成本大概是1.1万元/平、9000元/平,比万科6000元左右高出不少,这也说明定位不一样,周转注定不一样。另外,和招商蛇口的国企身份也有关系,不缺钱,所以对销售回款要求没那么高。

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阑珊 发表了文章 • %s 个评论 • %s 次浏览 • • 来自相关话题

2018年招商蛇口对于现金流的控制有没有什么施行的措施?

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阿童木 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1898 次浏览 • 2018-03-29 12:13 • 来自相关话题

2017年超额完成目标的招商蛇口,为什么在2018年要下调增速目标呢?

业绩会直击|大西洋号上来的人:招商蛇口要快周转还是效益?(实录)

@桃谷六仙-桃根仙:有主观和客观因素。主观因素是,招商蛇口是央企,国有资产最重要的任务是保值和增值,也就是质量和效益一定是摆在前面的,调整不如民企灵活和迅速。因此,步子迈太大并不是央企的风格。客观因素则是,2018年整体调控形势和金融形势都很严峻,房地产面临增长放缓的风险,在这种情况下强调财务安全稳健才是大家过冬最好的办法。

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招商蛇口这两年明显有点慢了,是什么因素造成的呢?

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@doris77:除了市场因素和招商自身的发展规划,做为一家央企,更多的是肩负国家经济发展大任,不能仅仅看速度。

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1817 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-03-29 23:25 • 来自相关话题

星空 发表了文章 • %s 个评论 • %s 次浏览 • • 来自相关话题

招商蛇口强调加快提升存货周转率,进一步加快规模扩张,但前提是“满足质量、效益、风险管控的条件下”。