合生创展现金流水平怎么样？按照公告来看买这个项目是略有亏损的吧，为什么还要卖呢？
合生创展京城商业逻辑 为何18亿出售持有十年东城物业？
@半棵树：从合生2016年年报可见，这家项目公司的净资产为39.48亿、负债41.2亿元，这39亿净资产包括了三个物业，即南楼、北楼还有喜剧院，所以45亿的北楼物业估值是高了许多的。 也就是说，从资产估值的角度来看，前期的估值高了卖亏了，所以再加上税项，看起来是卖少了。但实际上，前期账面价值高了，而这部分最终转化成了交易的现金流，对于合生来说是赚了，多赚了的比起这五亿的税金应该还要多。 而关于税金，放到这次北楼的交易也是挺冤枉的，这次交易实质上只是涉及北楼，但由于是收购公司，合生需要处置其他物业即南楼，就把南楼的税金放到了交易中。
1755 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-09-30 18:26
合生曾也贵为“华南五虎”之一，而现如今在规模上基本已经没有优势，是不是把经营重心转移了？还是什么原因长久以来业绩都如此狼狈？
合生创展京城商业逻辑 为何18亿出售持有十年东城物业？
@半棵树：合生发展重心还是住宅，没有其他什么多元化的部分。至于为规模停滞不前甚至倒退，有一说是更加注重发展商业，但押注错了时机，另一说是跟领导人战略有关吧，地产只是朱孟依众多事业线中的一条，他无心于此，这是外界的猜测。
1418 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-09-30 18:30
合生选择此时出售北京物业，真的是因为能赚钱吗？为什么会没有达到估值的价格？
合生创展京城商业逻辑 为何18亿出售持有十年东城物业？
@綠蟻新醅酒：因為南樓賣早了，2008年當時還沒有商業戰略，而北樓又只有45%的權益持有也沒多大意思，賣了或許更好……
1412 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-10-05 10:29
合生创展现金流水平怎么样？按照公告来看买这个项目是略有亏损的吧，为什么还要卖呢？
合生创展京城商业逻辑 为何18亿出售持有十年东城物业？
@半棵树：从合生2016年年报可见，这家项目公司的净资产为39.48亿、负债41.2亿元，这39亿净资产包括了三个物业，即南楼、北楼还有喜剧院，所以45亿的北楼物业估值是高了许多的。 也就是说，从资产估值的角度来看，前期的估值高了卖亏了，所以再加上税项，看起来是卖少了。但实际上，前期账面价值高了，而这部分最终转化成了交易的现金流，对于合生来说是赚了，多赚了的比起这五亿的税金应该还要多。 而关于税金，放到这次北楼的交易也是挺冤枉的，这次交易实质上只是涉及北楼，但由于是收购公司，合生需要处置其他物业即南楼，就把南楼的税金放到了交易中。
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合生曾也贵为“华南五虎”之一，而现如今在规模上基本已经没有优势，是不是把经营重心转移了？还是什么原因长久以来业绩都如此狼狈？
合生创展京城商业逻辑 为何18亿出售持有十年东城物业？
@半棵树：合生发展重心还是住宅，没有其他什么多元化的部分。至于为规模停滞不前甚至倒退，有一说是更加注重发展商业，但押注错了时机，另一说是跟领导人战略有关吧，地产只是朱孟依众多事业线中的一条，他无心于此，这是外界的猜测。
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合生选择此时出售北京物业，真的是因为能赚钱吗？为什么会没有达到估值的价格？
合生创展京城商业逻辑 为何18亿出售持有十年东城物业？
@綠蟻新醅酒：因為南樓賣早了，2008年當時還沒有商業戰略，而北樓又只有45%的權益持有也沒多大意思，賣了或許更好……
回复1412 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-10-05 10:29
“在北京写字楼市场空置率上升，租金短期上涨空间有限的情况下，企业出售项目的行为不难理解，在降低未来风险的同时，也能够及时回笼现金。”