富力这比生意值得吗？风险怎样？
富力“伦敦金” 李思廉13.6亿英伦物业投资与20年商办长路
@走过山岗的鱼：按照这篇报道的说法，富力地产是花了1.58亿英镑（约为13.57亿人民币）买了位于伦敦一区的Vauxhall Square地块。地块占地面积3.4英亩（约合1.38万平方米），总规划建面13.92万平方米。 目前伦郭一区的房价折算为人民币约12-14万元/平方米，按照13.57亿元的交易额及总建面13.92万平方米计算，富力获取这一地块的楼面地价成本仅约1万元/平方米。而且因为英国脱欧，英镑大幅贬值富力还有很大的利润空间。 同时，这不是中国房企在伦敦的仅有的物业投资，除去早前中渝置地的几大宗交易之外，2016年万科与中民投在伦敦也有斩获。 去年万科以1.15亿英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court。 该物业位于伦敦市的正中心 ，靠近Picadilly Circus和Green Park地铁站，位于寸土寸金的梅菲尔区（Mayfair）。Ryder Court总面积达到7万平方英尺（约为6671平方米）， 年租金回报率约为4.3% 。 而更早一些中民投以8,450万英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼 。 当时就有业内人士分析称，尽管脱欧后大公司的“搬家”传闻给伦敦写字楼交易带来了很大的不确定性，但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的写字楼资产， 显示出伦敦核心地带的旧写字楼依旧对投资者有很强的吸引力 ，毕竟优质地段才是真正的稀缺资源。
1560 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-08 14:22
富力这比生意值得吗？风险怎样？
富力“伦敦金” 李思廉13.6亿英伦物业投资与20年商办长路
@走过山岗的鱼：按照这篇报道的说法，富力地产是花了1.58亿英镑（约为13.57亿人民币）买了位于伦敦一区的Vauxhall Square地块。地块占地面积3.4英亩（约合1.38万平方米），总规划建面13.92万平方米。 目前伦郭一区的房价折算为人民币约12-14万元/平方米，按照13.57亿元的交易额及总建面13.92万平方米计算，富力获取这一地块的楼面地价成本仅约1万元/平方米。而且因为英国脱欧，英镑大幅贬值富力还有很大的利润空间。 同时，这不是中国房企在伦敦的仅有的物业投资，除去早前中渝置地的几大宗交易之外，2016年万科与中民投在伦敦也有斩获。 去年万科以1.15亿英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court。 该物业位于伦敦市的正中心 ，靠近Picadilly Circus和Green Park地铁站，位于寸土寸金的梅菲尔区（Mayfair）。Ryder Court总面积达到7万平方英尺（约为6671平方米）， 年租金回报率约为4.3% 。 而更早一些中民投以8,450万英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼 。 当时就有业内人士分析称，尽管脱欧后大公司的“搬家”传闻给伦敦写字楼交易带来了很大的不确定性，但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的写字楼资产， 显示出伦敦核心地带的旧写字楼依旧对投资者有很强的吸引力 ，毕竟优质地段才是真正的稀缺资源。
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在广州CBD写字楼价格高涨的推动下，富力高毛利的办公楼销售一度拉动着整个区域的毛利率。但经过约20年的发展与销售，富力在珠江新城的可售办公物业规模已显著缩减。