怎么看待万科股价走势？预计最高点会到多少？
小年的粮仓 | 万科篇：白银地产5000亿狂奔，与漫长转型远途
@綠蟻新醅酒：据市場人士分析，万科会长周期停留在30这个股价区间以上，同时万科冲破40元是大概率事件，唯一不确定的是時間。
1219 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-01-11 21:52
万科2017年的净资产负债率是多少？
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@桃谷六仙-桃根仙：2014年有息净负债率不足6%，2017年三季度末是38.2%。
1321 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-01-05 00:03
去年万科的长期股权投资收益率有8%，投入少回报高，都接近全部业务的净利率了，那以后是不是可加大投资？
小年的粮仓 | 万科篇：白银地产5000亿狂奔，与漫长转型远途
@桃谷六仙-桃根仙：投资收益包括出售可供出售金融资产、长期股权投资时的差额；以及按权益法核算的长期股权投资，被投资单位损益的变动投资单位占的份额等。可以看到，万科过去几年在可供出售金融资产、长期股权投资两项均加大了资金投入，符合加大投资的逻辑。 但投资业务不能取代传统房地产开发，至少万科预计未来十年住宅开发还是核心业务，因为它提供的不仅是净利润，还是最主要的现金流来源，这决定了企业未来的资金滚动宽裕与否。投资收益并不能产生大量现金流，相反它需要长期投入，资金沉淀周期相对较长，所以各业务有机结合才是合理的做法。
1351 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-01-05 00:04
万科对外投资逐渐变大，那投资回报周期是不是也相应变长了？
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@doris77：一般来说会长，毕竟对外投资不比自己做项目。但也有特殊的，例如万科自己做商业地产，这个就会很长周期，或许会长过对外投资。
824 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-01-04 19:44
怎么看待万科股价走势？预计最高点会到多少？
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@綠蟻新醅酒：据市場人士分析，万科会长周期停留在30这个股价区间以上，同时万科冲破40元是大概率事件，唯一不确定的是時間。
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万科2017年的净资产负债率是多少？
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@桃谷六仙-桃根仙：2014年有息净负债率不足6%，2017年三季度末是38.2%。
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去年万科的长期股权投资收益率有8%，投入少回报高，都接近全部业务的净利率了，那以后是不是可加大投资？
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@桃谷六仙-桃根仙：投资收益包括出售可供出售金融资产、长期股权投资时的差额；以及按权益法核算的长期股权投资，被投资单位损益的变动投资单位占的份额等。可以看到，万科过去几年在可供出售金融资产、长期股权投资两项均加大了资金投入，符合加大投资的逻辑。 但投资业务不能取代传统房地产开发，至少万科预计未来十年住宅开发还是核心业务，因为它提供的不仅是净利润，还是最主要的现金流来源，这决定了企业未来的资金滚动宽裕与否。投资收益并不能产生大量现金流，相反它需要长期投入，资金沉淀周期相对较长，所以各业务有机结合才是合理的做法。
回复1351 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-01-05 00:04
万科对外投资逐渐变大，那投资回报周期是不是也相应变长了？
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@doris77：一般来说会长，毕竟对外投资不比自己做项目。但也有特殊的，例如万科自己做商业地产，这个就会很长周期，或许会长过对外投资。
回复824 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-01-04 19:44
当万科提供物业、物流、商业、长租公寓、养老等不动产衍生服务时，我们有充分的理由相信，这家开发商已认定单一经营模式越来越难以持续，白银时代的特征愈发明显。