开发商全自持地块运营，难度体现在哪方面？
广州2017最后土拍：厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价
@阿童木：首先，全自持地块建成以后不能卖只能通过出租收取租金，而相对销售款来说，租金的回款肯定比较慢，几年甚至上十年也未必能够汇款，这对企业考验是很大的，特别是对于房地产这个高度依赖金融的行业，另外，全自持地块，还要看企业的运营能力，这都是房企最直接的考验。
871 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-12-29 16:23
这次土拍历时最长是否意味着在广州拿地越来越难？
广州2017最后土拍：厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价
@普斯图里奇：历时最长的土拍一方面说明地块比较热门，竞争比较大，另一方面说明了房企拿地考虑也比较多，叫价都比较谨慎。
964 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-12-29 21:09
拍了仨小时都没突破最高限价，也就没有后续的竞拍各种指标了，房企现在这么忌惮高价拿地了？即便是市中心的土地？
回复人工不智能 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 788 次浏览 • 2017-12-29 16:16
开发商全自持地块运营，难度体现在哪方面？
广州2017最后土拍：厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价
@阿童木：首先，全自持地块建成以后不能卖只能通过出租收取租金，而相对销售款来说，租金的回款肯定比较慢，几年甚至上十年也未必能够汇款，这对企业考验是很大的，特别是对于房地产这个高度依赖金融的行业，另外，全自持地块，还要看企业的运营能力，这都是房企最直接的考验。
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这次土拍历时最长是否意味着在广州拿地越来越难？
广州2017最后土拍：厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价
@普斯图里奇：历时最长的土拍一方面说明地块比较热门，竞争比较大，另一方面说明了房企拿地考虑也比较多，叫价都比较谨慎。
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拍了仨小时都没突破最高限价，也就没有后续的竞拍各种指标了，房企现在这么忌惮高价拿地了？即便是市中心的土地？
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地块经历的3个多小时竞拍时长，虽破下广州土拍市场中“最长历时”记录，地块最高限价42.47亿元却并没有被捅破。