内房从银行贷款收紧，那么他们会通过哪些方式进行融资？以保证完成年终目标？后续银行贷款趋势会怎么走？
成见 | 东亚银行盈警与房企信贷泥潭
@tree：房企融资的渠道有很多，例如上面所说的信贷，还有发债、资产证券化、股权融资等。年终目标的实现，房企更热衷于排名，比如前20，前50等，但并不只取决于融资方式，还有周转的效率等等。至于银行贷款趋势，在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下，后续肯定会适时松紧。
1678 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-06-20 10:35
溢利下降是否归因于东亚银行总值约62亿港元的中国内地早年批出的贷款资产？预期是否会因为市场环境恶化而出现下调信贷级别情况？
成见 | 东亚银行盈警与房企信贷泥潭
@JuCary：这次盈警主要是归因这4项早年批出的内房贷款信贷级别下调，因此银行需要提前拨备更多的资金去“填坑”，而东亚银行去年同比的营收和净利与这次计提的减值损失值相差较大。去年该行的净利在下跌的情况下，加上今年出的这个“幺蛾子”，银行自然是需要提前预告盈利下跌信号，而今年上半年的盈利情况等东亚银行正式披露的财报方可知。中金已经下调了东亚银行的评级由“中性”降至“回避”，银行业在整个市场大环境下也面临着自身的困境。
1291 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-06-20 18:32
内房从银行贷款收紧，那么他们会通过哪些方式进行融资？以保证完成年终目标？后续银行贷款趋势会怎么走？
成见 | 东亚银行盈警与房企信贷泥潭
@tree：房企融资的渠道有很多，例如上面所说的信贷，还有发债、资产证券化、股权融资等。年终目标的实现，房企更热衷于排名，比如前20，前50等，但并不只取决于融资方式，还有周转的效率等等。至于银行贷款趋势，在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下，后续肯定会适时松紧。
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溢利下降是否归因于东亚银行总值约62亿港元的中国内地早年批出的贷款资产？预期是否会因为市场环境恶化而出现下调信贷级别情况？
成见 | 东亚银行盈警与房企信贷泥潭
@JuCary：这次盈警主要是归因这4项早年批出的内房贷款信贷级别下调，因此银行需要提前拨备更多的资金去“填坑”，而东亚银行去年同比的营收和净利与这次计提的减值损失值相差较大。去年该行的净利在下跌的情况下，加上今年出的这个“幺蛾子”，银行自然是需要提前预告盈利下跌信号，而今年上半年的盈利情况等东亚银行正式披露的财报方可知。中金已经下调了东亚银行的评级由“中性”降至“回避”，银行业在整个市场大环境下也面临着自身的困境。
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这或许只是香港的中小银行在内地发展过程中普遍出现的坏账现象，折射的却是中小房企在融资问题上出现的信贷泥潭。