在长沙这种地方做主题乐园能成吗?不会又是挂羊头卖狗肉吧?!

深度报告 | 恒大童梦世界 1500亿骑鹅旅行中五城文旅冲动

@走过山岗的鱼:长沙总体的特点其实是一个市民化的城市,与同样处于中部的武汉一样。在这样的地方休闲娱乐产业发达。但城市人均收入一般,不过上街一看,满街青年男女(好像湘妹子比例比湘汉子高一点)兴高采烈,手上不是提着购物袋就是拿着奶茶饮料。晚上的卡拉OK和酒吧,家家爆满。整个城市还是充满了活力,休闲,乐观,享受生活的氛围。就商业地产的品牌资源来说,除了所谓的国际一线奢侈品品牌之外,长沙的商业资源,在中部还是首屈一指的,和武汉有的一比! 不过,长沙在全国来看人均可支配收入不高,按2013年数据,长沙以人均33662元位居第31名。 但是长沙消费文化也自有其特点,有人说长沙人散漫,但这只是表象。另一方面,这也体现了长沙人务实的特征,中部地区,没有许多发达地区领先的消费观念,更多的停留在基于经济水平之上的生活消费,所以以平民化的美美、平和堂等为代表的购物广场比较有优势,这也是长沙市民文化的一个缩影。 因此,在长沙做商业地产不能说是一条错误的道路,但是相比其他城市,明显长沙的机会略小,长沙是一座典型的中国内陆城市,可以悠哉地过些小日子,随便策一些荤段子,这是很普遍的市民生活,这也是长沙人骨子里喜欢的生活。 或许,像恒大这样中等档次,平民化主题乐园形式的文旅地产仍然具备市场空间。

1191 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-18 11:47 • 来自相关话题

恒大想做的东西太多,什么热就往什么方向冲,但除了住宅,还有哪个做得好了?

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@Lynette:主题乐园确实是块大蛋糕,其实不止恒大一个想做,恒大到底能做成什么样或许还是需要等第一个项目入市之后,从市场的反应来判断,但是个人觉得至少不会像恒大粮油和恒大冰泉水那样吧。

1080 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 09:34 • 来自相关话题

恒大三四线卖得好跟文旅对地产有反哺作用是怎么关联的?此外,核心二线城市是怎么定义的?长沙和苏州不能算入?

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@Lynette:在三四线买得好说明认可其品牌的客户多,恒大再在这些地方做主题公园之类的项目也会因此有了不少的潜在客户。同样的,如果恒大在一个三四线或者二线非核心区打造了一个主题乐园,对他原本的住宅项目销售和整个板块价值也会有一个促进提升作用。 至于长沙和苏州,算是恒大童世界落地的城市中层级高一点的了,但是长沙的消费能力虽然不错,似乎还比不上成都这些城市,恒大落户苏州的主题乐园是在偏远一点的区域的,加上周边的上海南京等城市还有众多的主题乐园,竞争之下也很考验恒大的优势也不算明显了。

1159 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-01-19 09:35 • 来自相关话题

在长沙这种地方做主题乐园能成吗?不会又是挂羊头卖狗肉吧?!

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@走过山岗的鱼:长沙总体的特点其实是一个市民化的城市,与同样处于中部的武汉一样。在这样的地方休闲娱乐产业发达。但城市人均收入一般,不过上街一看,满街青年男女(好像湘妹子比例比湘汉子高一点)兴高采烈,手上不是提着购物袋就是拿着奶茶饮料。晚上的卡拉OK和酒吧,家家爆满。整个城市还是充满了活力,休闲,乐观,享受生活的氛围。就商业地产的品牌资源来说,除了所谓的国际一线奢侈品品牌之外,长沙的商业资源,在中部还是首屈一指的,和武汉有的一比! 不过,长沙在全国来看人均可支配收入不高,按2013年数据,长沙以人均33662元位居第31名。 但是长沙消费文化也自有其特点,有人说长沙人散漫,但这只是表象。另一方面,这也体现了长沙人务实的特征,中部地区,没有许多发达地区领先的消费观念,更多的停留在基于经济水平之上的生活消费,所以以平民化的美美、平和堂等为代表的购物广场比较有优势,这也是长沙市民文化的一个缩影。 因此,在长沙做商业地产不能说是一条错误的道路,但是相比其他城市,明显长沙的机会略小,长沙是一座典型的中国内陆城市,可以悠哉地过些小日子,随便策一些荤段子,这是很普遍的市民生活,这也是长沙人骨子里喜欢的生活。 或许,像恒大这样中等档次,平民化主题乐园形式的文旅地产仍然具备市场空间。

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恒大想做的东西太多,什么热就往什么方向冲,但除了住宅,还有哪个做得好了?

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@Lynette:主题乐园确实是块大蛋糕,其实不止恒大一个想做,恒大到底能做成什么样或许还是需要等第一个项目入市之后,从市场的反应来判断,但是个人觉得至少不会像恒大粮油和恒大冰泉水那样吧。

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恒大三四线卖得好跟文旅对地产有反哺作用是怎么关联的?此外,核心二线城市是怎么定义的?长沙和苏州不能算入?

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@Lynette:在三四线买得好说明认可其品牌的客户多,恒大再在这些地方做主题公园之类的项目也会因此有了不少的潜在客户。同样的,如果恒大在一个三四线或者二线非核心区打造了一个主题乐园,对他原本的住宅项目销售和整个板块价值也会有一个促进提升作用。 至于长沙和苏州,算是恒大童世界落地的城市中层级高一点的了,但是长沙的消费能力虽然不错,似乎还比不上成都这些城市,恒大落户苏州的主题乐园是在偏远一点的区域的,加上周边的上海南京等城市还有众多的主题乐园,竞争之下也很考验恒大的优势也不算明显了。

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即便已达3000亿销售规模,转向文旅领域的恒大却像《尼尔斯骑鹅旅行记》中那个被缩小了的尼尔斯一样,需要经历一番漫长而危险的旅程才能成长。