房企现在都在进行长租公寓资产证券化，只要有房子，就可以披上一层长租公寓的外衣，在资本市场上获得融资，那么接下来这个领域会不会跟其他一样，又陷入混乱和整顿的怪圈？
碧桂园之后 泰禾100亿ABN中的供应链债务玩法
@墨竹：不一定。目前国内还是逐步开放融资渠道。现在像reits这类融资渠道还是挺保守的，所以融资这方面也会比较保守一点，所以，项目进行融资肯定会经过比较严格的审核。
817 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-11 18:34
除了泰禾，还有哪些房企的负债率过高将影响融资信用？供应链ABN等创新债务偿还方式，具体有哪些风险？
碧桂园之后 泰禾100亿ABN中的供应链债务玩法
@大神点灯：京投发展的负债率也很高，基本上只要加速扩张的房企基本负债率都不会低。至于风险，存在共同债务人可执行性风险，下属公司若未将全部应收账款划付至信托账户，企业作为共同债务人要向信托账户划付等额于下属公司未能足额偿付的应收账款债权本金之和的资金；由于交易入池资产大多为无利息收入的应收账款，且票据发行利率尚不确定，因此存在因利率上升而导致资产池现金流入不足以覆盖票据本金及利息的风险；还有再投资风险等等。
906 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-12 20:43
房企现在都在进行长租公寓资产证券化，只要有房子，就可以披上一层长租公寓的外衣，在资本市场上获得融资，那么接下来这个领域会不会跟其他一样，又陷入混乱和整顿的怪圈？
碧桂园之后 泰禾100亿ABN中的供应链债务玩法
@墨竹：不一定。目前国内还是逐步开放融资渠道。现在像reits这类融资渠道还是挺保守的，所以融资这方面也会比较保守一点，所以，项目进行融资肯定会经过比较严格的审核。
回复817 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-11 18:34
除了泰禾，还有哪些房企的负债率过高将影响融资信用？供应链ABN等创新债务偿还方式，具体有哪些风险？
碧桂园之后 泰禾100亿ABN中的供应链债务玩法
@大神点灯：京投发展的负债率也很高，基本上只要加速扩张的房企基本负债率都不会低。至于风险，存在共同债务人可执行性风险，下属公司若未将全部应收账款划付至信托账户，企业作为共同债务人要向信托账户划付等额于下属公司未能足额偿付的应收账款债权本金之和的资金；由于交易入池资产大多为无利息收入的应收账款，且票据发行利率尚不确定，因此存在因利率上升而导致资产池现金流入不足以覆盖票据本金及利息的风险；还有再投资风险等等。
回复906 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-12 20:43
在强化财务账期预期、优化债务结构的同时，泰禾也在寻求提高现金流利用率。