现在的长租公寓有哪些派别？以前只有小规模的二房东，现在开发企业也都很多涉足进来，他们的运行模式有什么区别？
回复念叶 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 919 次浏览 • 2018-02-27 14:32
就算是万科旗下的长租公寓，年利润也只有3%-5%，大部分的长租公寓品牌都可能处于亏损状态。为何每年都有很多的房企不断进军长租公寓市场？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@半棵树：一是大势所趋，无论盈利模式是否确定，房企希望能够抢占存量市场先机；二是赌成本控制，包括建设及改造成本以及融资成本，通过做大规模降低成本提高投资回报率；三是赌未来政策变化，目前长租公寓的税收成本高，企业极其渴望税收政策有所放宽；四是赌国内REITS政策出台，这样房企手中的资产才能及时变现或退出。
868 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2018-02-26 23:22
除了二房东模式，国内长租公寓还有哪些玩法呢？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@绫地宁宁：其实新派公寓的做法，一定程度上能够代表市场上的做法，也就是说，除了主流的“二房东模式”，还有私募基金收购、品牌运营管理和开发商定制等模式
823 次浏览 • 1 人关注 • 9 个回复 • 2018-02-26 20:52
新派的类reits为什么梦发行？其他长租公寓会大量跟进吗？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@阿童木：事实是，目前已经有很多房企的长租公寓品牌在跟进了，大牌房企保利、碧桂园这些还有最近的越秀地产也都在追随着步伐跟进
911 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 23:22
王戈宏这样的二房东模式现在开始显露弊端，那么在不远的未来，这个模式在长租公寓这块还有机会呈现怎么样的弊端？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@绫地宁宁：其实我觉得吧，新派公寓出现的这个问题，不仅仅是身为二房东的角色时会遇到的问题，就像我们老百姓在租房，有可能遇到这个问题呀!另外收购物业，也可能遇到有问题的标的物业，这跟咱们老百姓买房子也是一样的嘛。只能说，做好前期调查，真的非常重要!
790 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 17:30
为什么新派公寓能成功发行全国首单住房租赁类REITs？它有什么优势？目前国内市场占有率高、发展靠前的长租公寓品牌有哪些？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@学无止境：目前国内占有率高的，发展靠前的长租公寓有世联的红璞公寓、万科的泊寓
791 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-28 20:52
长租公寓看上去很美，实则纠纷不断，这些二房东应该如何做好品牌管理？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@轻疯tt：不同于传统的地产开发，运营是做好长租公寓的核心，企业要有专业的管理团队和模式，另外整个市场的政策和监管也需要设立一定的标准，否则只会是一片乱象。
809 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 23:22
REITs和CMBS有什么区别？都是最近在国内高速发展的金融产品吗？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@星空：CMBS是商业物业按揭支持证券，它的基本原理是将商业地产抵押贷款汇聚到一个资产池中，以商业地产未来收入作为偿债本息来源，通过资产证券化过程，以债券形式向投资者发行。RMBS对应的是居民住房贷款，老百姓更关注这块，因为涨价很高，所以原本是消费，而中国人把它做成投资。
836 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 21:21
现在的长租公寓有哪些派别？以前只有小规模的二房东，现在开发企业也都很多涉足进来，他们的运行模式有什么区别？
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就算是万科旗下的长租公寓，年利润也只有3%-5%，大部分的长租公寓品牌都可能处于亏损状态。为何每年都有很多的房企不断进军长租公寓市场？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@半棵树：一是大势所趋，无论盈利模式是否确定，房企希望能够抢占存量市场先机；二是赌成本控制，包括建设及改造成本以及融资成本，通过做大规模降低成本提高投资回报率；三是赌未来政策变化，目前长租公寓的税收成本高，企业极其渴望税收政策有所放宽；四是赌国内REITS政策出台，这样房企手中的资产才能及时变现或退出。
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除了二房东模式，国内长租公寓还有哪些玩法呢？
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@绫地宁宁：其实新派公寓的做法，一定程度上能够代表市场上的做法，也就是说，除了主流的“二房东模式”，还有私募基金收购、品牌运营管理和开发商定制等模式
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新派的类reits为什么梦发行？其他长租公寓会大量跟进吗？
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@阿童木：事实是，目前已经有很多房企的长租公寓品牌在跟进了，大牌房企保利、碧桂园这些还有最近的越秀地产也都在追随着步伐跟进
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王戈宏这样的二房东模式现在开始显露弊端，那么在不远的未来，这个模式在长租公寓这块还有机会呈现怎么样的弊端？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@绫地宁宁：其实我觉得吧，新派公寓出现的这个问题，不仅仅是身为二房东的角色时会遇到的问题，就像我们老百姓在租房，有可能遇到这个问题呀!另外收购物业，也可能遇到有问题的标的物业，这跟咱们老百姓买房子也是一样的嘛。只能说，做好前期调查，真的非常重要!
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为什么新派公寓能成功发行全国首单住房租赁类REITs？它有什么优势？目前国内市场占有率高、发展靠前的长租公寓品牌有哪些？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@学无止境：目前国内占有率高的，发展靠前的长租公寓有世联的红璞公寓、万科的泊寓
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长租公寓看上去很美，实则纠纷不断，这些二房东应该如何做好品牌管理？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@轻疯tt：不同于传统的地产开发，运营是做好长租公寓的核心，企业要有专业的管理团队和模式，另外整个市场的政策和监管也需要设立一定的标准，否则只会是一片乱象。
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REITs和CMBS有什么区别？都是最近在国内高速发展的金融产品吗？
租赁维艰 新派公寓12天断电漩涡中的王戈宏
@星空：CMBS是商业物业按揭支持证券，它的基本原理是将商业地产抵押贷款汇聚到一个资产池中，以商业地产未来收入作为偿债本息来源，通过资产证券化过程，以债券形式向投资者发行。RMBS对应的是居民住房贷款，老百姓更关注这块，因为涨价很高，所以原本是消费，而中国人把它做成投资。
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