中梁销售增速从2019年的50%下降到10.69%，为什么会有这么大的降幅？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@百晓生：之前是为了冲刺规模和上市，采用高周转、高杠杆模式进行扩张，待达到千亿和完成上市之后，开始调整和处理高周转扩张的后遗症，就必须将速度将下来，类似的千亿房企还有很多，比如融信、建业等，也都是通过短短几年的高速增长冲刺千亿，达标后马上开始转型调整。
547 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2021-02-04 17:02
中梁的目前的土地储备主要分布在哪里？目前的货值是多少？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@小星星：截至2020年6月30日，计及附属公司、合营企业及联营公司所开发项目的土地储备总量后，中梁控股应占土地储备总量约为5070万平方米。主要聚集在二三线城市。
695 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-02-04 17:02
中梁三道红线情况如何？2021年该如何缓解？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@生生：中梁目前踩了一条红线，处于黄色这一挡。未来要降低负债，首先要控制和降低成本，提高利润。同时整理自己的非主营资产，变卖非主营资产获得现金流。
869 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2021-02-04 20:30
中梁现有的项目都位于哪些地方呢？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@小虾米：中梁的项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖包括浙江、江苏、安徽、江西、湖南、湖北、重庆、四川、福建、广东、广西、云南、贵州、山东、河南、河北、辽宁、陕西、山西、甘肃、宁夏、内蒙古、天津等20多个省市的150余座城市。
643 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-02-04 17:53
中粮目前在哪些区域有土地储备？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@HSQ：目前中粮地产拥有大约130万平方米工业用地，主要集中在宝安老城区、宝安区福永大洋开发区。
470 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-02-05 13:44
中梁的销售额去年完成了目标了吗？负债处于什么区间水平？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@蓝斯在左：2020年全年，中梁累计实现合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约1688亿元，此前披露的销售目标为1680亿元。按此计算，超额完成目标。 负债上，截止2020年6月底，公司短期债务约人民币229.75亿元,公司总现金约人民币350.21亿元，净负债率69.9%；公司加权平均融资成本降至8.9%，并有望在2020年底进一步降至8.5%。
486 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-02-05 07:54
中梁2020年有没有完成销售目标？为了达标是否有做一定的利润牺牲，同时2021年的目标是多少？
回复monkeybanana 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 527 次浏览 • 2021-02-04 09:06
未来中梁如何改善债务结构？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@带带白切鸡：根据中梁管理层介绍，中梁降负债将聚焦于降低成本、改善对于境内非银渠道的依赖度，着力改善现金短债比三方面。
438 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-02-04 17:02
为何房企的融资成本差距这么大？资本市场看重的是房企的哪些点？
细细的红线 | 中梁踩着高跷过河
@风杨：房企的规模与性质影响到融资成本的差距吧。 资本市场更为看重房企的偿债能力，盈利能力，违约的风险低，向银行和非银行机构的融资申请更容易获批。
478 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-02-04 17:02
业内有传中梁是一家“高利贷”驱动的公司，赚的钱都贡献给了金融机构，资金链一直很紧张，真实情况是否是这样呢？其最近几年的融资成本有多少？
回复小虾米 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 550 次浏览 • 2021-02-04 17:58
中梁2020年销售1688亿，这五大城市群（长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝）的销售分别是多少？2021年拓展的重心是哪个城市群？
回复amyhui2016 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 460 次浏览 • 2021-02-04 23:20
中梁销售增速从2019年的50%下降到10.69%，为什么会有这么大的降幅？
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@百晓生：之前是为了冲刺规模和上市，采用高周转、高杠杆模式进行扩张，待达到千亿和完成上市之后，开始调整和处理高周转扩张的后遗症，就必须将速度将下来，类似的千亿房企还有很多，比如融信、建业等，也都是通过短短几年的高速增长冲刺千亿，达标后马上开始转型调整。
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中梁的目前的土地储备主要分布在哪里？目前的货值是多少？
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@小星星：截至2020年6月30日，计及附属公司、合营企业及联营公司所开发项目的土地储备总量后，中梁控股应占土地储备总量约为5070万平方米。主要聚集在二三线城市。
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中梁三道红线情况如何？2021年该如何缓解？
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@生生：中梁目前踩了一条红线，处于黄色这一挡。未来要降低负债，首先要控制和降低成本，提高利润。同时整理自己的非主营资产，变卖非主营资产获得现金流。
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中梁现有的项目都位于哪些地方呢？
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@小虾米：中梁的项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖包括浙江、江苏、安徽、江西、湖南、湖北、重庆、四川、福建、广东、广西、云南、贵州、山东、河南、河北、辽宁、陕西、山西、甘肃、宁夏、内蒙古、天津等20多个省市的150余座城市。
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中粮目前在哪些区域有土地储备？
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@HSQ：目前中粮地产拥有大约130万平方米工业用地，主要集中在宝安老城区、宝安区福永大洋开发区。
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中梁的销售额去年完成了目标了吗？负债处于什么区间水平？
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@蓝斯在左：2020年全年，中梁累计实现合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约1688亿元，此前披露的销售目标为1680亿元。按此计算，超额完成目标。 负债上，截止2020年6月底，公司短期债务约人民币229.75亿元,公司总现金约人民币350.21亿元，净负债率69.9%；公司加权平均融资成本降至8.9%，并有望在2020年底进一步降至8.5%。
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中梁2020年有没有完成销售目标？为了达标是否有做一定的利润牺牲，同时2021年的目标是多少？
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未来中梁如何改善债务结构？
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@带带白切鸡：根据中梁管理层介绍，中梁降负债将聚焦于降低成本、改善对于境内非银渠道的依赖度，着力改善现金短债比三方面。
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为何房企的融资成本差距这么大？资本市场看重的是房企的哪些点？
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@风杨：房企的规模与性质影响到融资成本的差距吧。 资本市场更为看重房企的偿债能力，盈利能力，违约的风险低，向银行和非银行机构的融资申请更容易获批。
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业内有传中梁是一家“高利贷”驱动的公司，赚的钱都贡献给了金融机构，资金链一直很紧张，真实情况是否是这样呢？其最近几年的融资成本有多少？
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