京基大部分土储属于旧改性质,为什么说它在可售货值上难以形成可持续性?
罗湖项目签约提速 开盘荒中京基深圳800万平旧改拼图
@红泥小火炉:因为旧改项目程序复杂、周期长,不像公开市场拿地后可以进入快周转开发。 就比如早前提到的白石洲旧改,绿景在该项目上的已经努力6年了,最终能不能拿下来还是未知数。
780 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2018-03-20 01:06
为什么旧改项目周期长、程序复杂,还时常面临进展阻碍的风险,却还是有很多房企布局旧改项目?一般旧改项目的的毛利率是多少?
罗湖项目签约提速 开盘荒中京基深圳800万平旧改拼图
@墨竹:旧改的成本低,而且需求大。像深圳、广州这种城市旧改的需求就很大了。一般房企旧改项目的毛利率都能维持在25%-35%。利润还是非常可观的。
752 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-03-20 16:32
京基大部分土储属于旧改性质,为什么说它在可售货值上难以形成可持续性?
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@红泥小火炉:因为旧改项目程序复杂、周期长,不像公开市场拿地后可以进入快周转开发。 就比如早前提到的白石洲旧改,绿景在该项目上的已经努力6年了,最终能不能拿下来还是未知数。
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为什么旧改项目周期长、程序复杂,还时常面临进展阻碍的风险,却还是有很多房企布局旧改项目?一般旧改项目的的毛利率是多少?
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@墨竹:旧改的成本低,而且需求大。像深圳、广州这种城市旧改的需求就很大了。一般房企旧改项目的毛利率都能维持在25%-35%。利润还是非常可观的。
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到了签约阶段后,开发商距离成功仍有一段路要走,需要具备足够的耐心。