为什么国内做REITs的只有越秀比较成功，对其他房企来说目前难在哪里？
观点面对面 | 林德良：越秀房托的REITs逻辑
@阿童木：事实上，不论是那个行业，第一个吃螃蟹的都能在以后的时间里面屹立不倒，而后来再跟从进入的，实力上还是一定差距。越秀房地产投资信托基金在2005年12月21日，香港联交所正式挂牌上市，是当时国内在资本市场扬帆远航的第一只离岸REITs。所以为什么越秀成功，这个是毋庸置疑的。
793 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-12-29 16:22
文内提到越秀房产基金旗下所有项目的整体净租金回报率约4.4%，分派给投资者的收益可以达到6.5%-7%的原因，关键是融资成本要低。对于林德良的这一句话要怎么解释呢？融资成本再低应该也是成本项呀，属于减去的值，也就是说净租金回报率应低于4.4%，怎么做到的6.5%-7%呢？
观点面对面 | 林德良：越秀房托的REITs逻辑
@半棵树：按文中称，租金回报率是属于经营性分派，而投资者拿到的6%包括了运用杠杆带来的作用。
850 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 16:23
越秀房托的REITs的核心竞争力是什么?现在收购项目运营的情况怎么样？
观点面对面 | 林德良：越秀房托的REITs逻辑
@超人的蜗牛壳：越秀房托专注投资于内地物业，其在港股上市已经快12年了，而且交出了一份不俗的成绩单。这12年的经验，和这份成绩单，就是他的核心竞争力！
780 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 11:44
为什么国内做REITs的只有越秀比较成功，对其他房企来说目前难在哪里？
观点面对面 | 林德良：越秀房托的REITs逻辑
@阿童木：事实上，不论是那个行业，第一个吃螃蟹的都能在以后的时间里面屹立不倒，而后来再跟从进入的，实力上还是一定差距。越秀房地产投资信托基金在2005年12月21日，香港联交所正式挂牌上市，是当时国内在资本市场扬帆远航的第一只离岸REITs。所以为什么越秀成功，这个是毋庸置疑的。
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文内提到越秀房产基金旗下所有项目的整体净租金回报率约4.4%，分派给投资者的收益可以达到6.5%-7%的原因，关键是融资成本要低。对于林德良的这一句话要怎么解释呢？融资成本再低应该也是成本项呀，属于减去的值，也就是说净租金回报率应低于4.4%，怎么做到的6.5%-7%呢？
观点面对面 | 林德良：越秀房托的REITs逻辑
@半棵树：按文中称，租金回报率是属于经营性分派，而投资者拿到的6%包括了运用杠杆带来的作用。
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越秀房托的REITs的核心竞争力是什么?现在收购项目运营的情况怎么样？
观点面对面 | 林德良：越秀房托的REITs逻辑
@超人的蜗牛壳：越秀房托专注投资于内地物业，其在港股上市已经快12年了，而且交出了一份不俗的成绩单。这12年的经验，和这份成绩单，就是他的核心竞争力！
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武汉越秀财富中心收购案例的背后，是越秀地产与越秀房托两大平台间商业金融化运作模式的缩影，也是整个行业房地产金融化的样本之一。