华润置地此次设立的基金瞄准了上海,为何选址上海呢?此前,华润在上海有什么物业?
解局 | “华润式私募”魅影,这一次是150亿基金
@桃谷六仙-桃根仙:长三角一直是房地产商重要的发展区域之一,主要由于那里的经济、人口、人均可支配收入、购买力等方面的优势。在华润置地的销售额中,华东区域同样是重要的贡献主力。商业地产方面,它落地了上海万象城综合体项目,总体量53万平方米,号称全亚洲最大的正地铁上盖项目。现在设立150亿元基金,也主要是想撬动上海地产集团手里庞大的房地产资源。
829 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-10-15 18:51
华润置地作为央企融资成本一直很低,为什么还要特地去设立股权投资基金获取新的资金?
解局 | “华润式私募”魅影,这一次是150亿基金
@桃谷六仙-桃根仙:华润置地融资成本的确很低,所以从融资角度并不缺钱。但受限于国有资本的身份,华润置地在加杠杆时会面临层层审批,这导致它在获取新项目上受到很大制约,所以前两年拿地动作一直不如民企。第二是央企对负债率设置了红线,所以利用新增融资的空间有限,华润置地在这两年加大拿地投入,但负债率也因此上升很快,再继续靠负债撬动规模难度加大。在这种情况下,通过基金的方式可以撬动杠杆之余,还能获取合作方的房地产资源,所以华润集团才推出了产业基金的管理办法。
1538 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-10-15 19:04
华润置地此次设立的基金瞄准了上海,为何选址上海呢?此前,华润在上海有什么物业?
解局 | “华润式私募”魅影,这一次是150亿基金
@桃谷六仙-桃根仙:长三角一直是房地产商重要的发展区域之一,主要由于那里的经济、人口、人均可支配收入、购买力等方面的优势。在华润置地的销售额中,华东区域同样是重要的贡献主力。商业地产方面,它落地了上海万象城综合体项目,总体量53万平方米,号称全亚洲最大的正地铁上盖项目。现在设立150亿元基金,也主要是想撬动上海地产集团手里庞大的房地产资源。
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华润置地作为央企融资成本一直很低,为什么还要特地去设立股权投资基金获取新的资金?
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@桃谷六仙-桃根仙:华润置地融资成本的确很低,所以从融资角度并不缺钱。但受限于国有资本的身份,华润置地在加杠杆时会面临层层审批,这导致它在获取新项目上受到很大制约,所以前两年拿地动作一直不如民企。第二是央企对负债率设置了红线,所以利用新增融资的空间有限,华润置地在这两年加大拿地投入,但负债率也因此上升很快,再继续靠负债撬动规模难度加大。在这种情况下,通过基金的方式可以撬动杠杆之余,还能获取合作方的房地产资源,所以华润集团才推出了产业基金的管理办法。
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对于现阶段的华润置地而言,产业基金业务带来的最直接益处并非分拆商业上市,而是降低对母公司资金的依赖度,从而获得灵活的融资渠道拓展规模。