既是不良资产，为何证券化后还要去购买？
贝恩再战地产江湖 这些年海外基金的中国不动产投资生意
@桃谷六仙-桃根仙：首先纠正一点，不良资产是针对会计科目里的“坏账”科目而言，比如银行的部分是借款人不能按期、按量归还本息的贷款。确切的说，不良资产≠没价值。 如何让不良资产的价值体现，以合适的价格转化，才是消化不良资产的有效过程（类似烂尾楼盘活）。 不良资产因为高风险因素，会有较大折价，因此运用资产盘整和运营能力也能获益。比如股权、债券类不良资产，10亿的资产以3亿或者5亿盘下来，通过剥离、盘整等方式促使资产重新回归账面价值，再以合理价格出售实现退出，前后的差价就是盈利空间。
1529 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-01 17:28
海外基金大举进入中国市场，不知道会对国内开发商的资金压力带来怎么样的冲击？
贝恩再战地产江湖 这些年海外基金的中国不动产投资生意
@Youniverse：通过对海外基金的投资，以求能够达到分散风险、专业管理、节税与资产移转的目的。对国内开发商的资金压力其实不能说没有，但是说大，倒是有点言之过甚了。资金不怕少，最怕断。资本市场从来都不是波澜不惊的。
1226 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-01 14:34
国内房地产不良贷款的情况有多严峻？可以怎么处理这些不良资产？都像这样被收购处理掉吗？
回复DDG 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1042 次浏览 • 2017-06-01 17:36
万科与招银国际成立两支商业地产投资基金，总规模129亿元，将投向旗下42项商业地产项目。是看到了商业地产的利好未来？
回复翀 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1227 次浏览 • 2017-06-01 19:48
既是不良资产，为何证券化后还要去购买？
贝恩再战地产江湖 这些年海外基金的中国不动产投资生意
@桃谷六仙-桃根仙：首先纠正一点，不良资产是针对会计科目里的“坏账”科目而言，比如银行的部分是借款人不能按期、按量归还本息的贷款。确切的说，不良资产≠没价值。 如何让不良资产的价值体现，以合适的价格转化，才是消化不良资产的有效过程（类似烂尾楼盘活）。 不良资产因为高风险因素，会有较大折价，因此运用资产盘整和运营能力也能获益。比如股权、债券类不良资产，10亿的资产以3亿或者5亿盘下来，通过剥离、盘整等方式促使资产重新回归账面价值，再以合理价格出售实现退出，前后的差价就是盈利空间。
回复1529 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-01 17:28
海外基金大举进入中国市场，不知道会对国内开发商的资金压力带来怎么样的冲击？
贝恩再战地产江湖 这些年海外基金的中国不动产投资生意
@Youniverse：通过对海外基金的投资，以求能够达到分散风险、专业管理、节税与资产移转的目的。对国内开发商的资金压力其实不能说没有，但是说大，倒是有点言之过甚了。资金不怕少，最怕断。资本市场从来都不是波澜不惊的。
回复1226 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-01 14:34
国内房地产不良贷款的情况有多严峻？可以怎么处理这些不良资产？都像这样被收购处理掉吗？
回复DDG 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1042 次浏览 • 2017-06-01 17:36
万科与招银国际成立两支商业地产投资基金，总规模129亿元，将投向旗下42项商业地产项目。是看到了商业地产的利好未来？
回复翀 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1227 次浏览 • 2017-06-01 19:48
近年来包括黑石、凯雷、淡马锡、麦格理、高盛、大摩、领汇等海外基金通过包括介入开发投资、合作管理等渠道进入中国房地产市场。