合景又高价拿地,利润该如何保障?

香港卖地也疯狂:恒基233亿港元造地王 龙湖合景72亿战港岛

@蓝斯在左:之前在2016年的中期业绩会上,合景泰富主席及执行董事孔健岷回应过高价地的开发以及前景问题。他表示,接连买地是为了补充土储之需,而这些地块通过高速的周转将获得较高利润。    

1181 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-17 18:43 • 来自相关话题

首入香港,不知道龙湖这家号称低调稳健的企业怎么样看待这次的发展计划与利润模式?

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风杨 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1216 次浏览 • 2017-05-17 08:46 • 来自相关话题

势在必得的长实地产最终为何放弃了美利道商地?

香港卖地也疯狂:恒基233亿港元造地王 龙湖合景72亿战港岛

@綠蟻新醅酒:其实,长实没有拿到地也不见得是坏事,或者就這個结果而言长实才是真正受惠者。 美利道项目处于长江中心与和记大厦中间,而两幢商厦都由长实拥有,另外长实旗下4个商厦估值目前均被低估。 此外,长实计划出售中环中心,美利道项目的高价成交亦有助提升中环中心的估值。 而对于拿地的恒基兆业来说,市场普遍认为,由于成本高,且地契列明不能拆售,估计回报率介乎2.5%-3%之间。

1212 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2017-05-17 16:35 • 来自相关话题

是香港的开发商被边缘化,甚至失去在港的主导角色;那内地的开发商为什么、靠什么在拿下地块?

香港卖地也疯狂:恒基233亿港元造地王 龙湖合景72亿战港岛

@红泥小火炉:随着越来越多的内地开发商的进入,香港开发商确实会有被边缘化的迹象。 首先,就拿地而言,香港开发商不敢去冒险,他们普遍觉得,内地开发商出价很高将来很难有利可图。 其次,香港开发商大多不愿意做生意的时候举债过重,甚至有时连自己有的钱都不敢花。 再者,香港开发商非要有钱赚才肯做,且大部分只计算个别的地盘出什么地价才能赚钱,而不去考虑失去主导地位后可能面对的困境。 相反,内地开发商愿意不赚钱或赚少些也要先去占领市场,加上较强的开发能力、善于为全盘生意作战略部署及运用社会资金等因素,结果怎么样已经很明显了。

1210 次浏览 • 0 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-17 11:29 • 来自相关话题

恒基这次砸出200多亿港币,是不是告诉内地开发商,“不要来香港搞事啊,我们香港开发商不缺钱”?

香港卖地也疯狂:恒基233亿港元造地王 龙湖合景72亿战港岛

@蓝斯在左:砸这么多钱应该不止是一种负气的警告吧,后面估计有更多的商业考量。而且依照内地开发商的“买买买”节奏,单靠一个恒基兆业也拦不住啊。

1139 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-17 19:02 • 来自相关话题

合景又高价拿地,利润该如何保障?

香港卖地也疯狂:恒基233亿港元造地王 龙湖合景72亿战港岛

@蓝斯在左:之前在2016年的中期业绩会上,合景泰富主席及执行董事孔健岷回应过高价地的开发以及前景问题。他表示,接连买地是为了补充土储之需,而这些地块通过高速的周转将获得较高利润。    

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首入香港,不知道龙湖这家号称低调稳健的企业怎么样看待这次的发展计划与利润模式?

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势在必得的长实地产最终为何放弃了美利道商地?

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@綠蟻新醅酒:其实,长实没有拿到地也不见得是坏事,或者就這個结果而言长实才是真正受惠者。 美利道项目处于长江中心与和记大厦中间,而两幢商厦都由长实拥有,另外长实旗下4个商厦估值目前均被低估。 此外,长实计划出售中环中心,美利道项目的高价成交亦有助提升中环中心的估值。 而对于拿地的恒基兆业来说,市场普遍认为,由于成本高,且地契列明不能拆售,估计回报率介乎2.5%-3%之间。

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是香港的开发商被边缘化,甚至失去在港的主导角色;那内地的开发商为什么、靠什么在拿下地块?

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@红泥小火炉:随着越来越多的内地开发商的进入,香港开发商确实会有被边缘化的迹象。 首先,就拿地而言,香港开发商不敢去冒险,他们普遍觉得,内地开发商出价很高将来很难有利可图。 其次,香港开发商大多不愿意做生意的时候举债过重,甚至有时连自己有的钱都不敢花。 再者,香港开发商非要有钱赚才肯做,且大部分只计算个别的地盘出什么地价才能赚钱,而不去考虑失去主导地位后可能面对的困境。 相反,内地开发商愿意不赚钱或赚少些也要先去占领市场,加上较强的开发能力、善于为全盘生意作战略部署及运用社会资金等因素,结果怎么样已经很明显了。

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恒基这次砸出200多亿港币,是不是告诉内地开发商,“不要来香港搞事啊,我们香港开发商不缺钱”?

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@蓝斯在左:砸这么多钱应该不止是一种负气的警告吧,后面估计有更多的商业考量。而且依照内地开发商的“买买买”节奏,单靠一个恒基兆业也拦不住啊。

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看起来,对比商业地块,中资似乎更爱宅地,与美利道地块近乎同时出让的启德宅地就出现了众多中资房企的身影。