龙光在新加坡，碧桂园在马来西亚，这两个国家哪个投资价值更大呢？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@xmj5201314：马来西亚房产投资价值亚洲第四，远超新加坡
1768 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-05-24 19:23
新加坡现在的房价到底是多少？能给下龙光拿的地块与目前周边在售项目的对比不？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@桃谷六仙-桃根仙：2015年中冶置地联合HY Realty在附近获取大型地块（即女皇碧苑项目），楼面价仅为871.14新元/平方呎。 由于女皇镇区域近年来鲜有项目推出，目前在售的女皇碧苑、Commonwealth Towers成为龙光对标的主要项目。其中女皇碧苑于2016年底推出，楼面单价约1406-1632新元/平方呎，相当于在拿地成本上调60-90%。
1118 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-05-22 19:16
新加坡的地盈利空间大么？当地的市场是怎样的？龙光的是针对中国人海外置业的么？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@桃谷六仙-桃根仙：新加坡的房地产市场是以政府组屋市场为主（规模占比73%），以私人住宅市场为辅（规模占比26%）的二元结构市场。政府通过对组屋市场的有效调控实现房地产市场整体稳定，私人住宅市场的波动对整体市场冲击较小。 私人房地产市场作为对政府组屋市场的必要补充，包括有地房产和无地房产两种形式，前者是指独立洋房、半独立洋房、排屋等，后者是指私人公寓。产权期限方面，一般有99年地契、999年地契和永久地契，999年地契相似于永久地契；其中，99年地契较永久地契或999年地契相比要便宜20%-30%。龙光这次拿的就是99年地契。 过去十多年受到资金流入影响，新加坡的房价是总体上升的。举个例子，2012年-2014年，在新加坡的大多数项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中的占比约30%，超过马来西亚成为新加坡最大的外国买家。 不过新加坡目前的房地产市场不算特别火，一季度私人住宅价格环比下滑0.4%，降幅较去年四季度的0.5%略有收窄。在印花税放开后房价能不能涨上去，涨多少，对龙光盈利空间有直接关系。
1249 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-23 17:37
如此高价进入狮城，不知道龙光怎么保证利润？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@翀：市场定位： 龙光管理层曾回应，房地产投资首先看城市需求，比如香港的供应量一直很小；其次是基于对目标客群需求变化的理解，比如公司发现赴港的内地客倾向于大户型项目，因而计划打造“适合他们的项目”，市场定位更准确
1090 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-22 12:17
屡屡高价拿地 ，是否表明龙光渴望规模大跃进？新加坡的这幅高价地，远高于周围市场价，会否在未来去化上面临很大压力？
回复西瓜乱太郎 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1086 次浏览 • 2017-05-22 09:39
这个项目主要还是针对本地客户的吗？龙光海外开发经验并不多，拿的又都是这么高价的地，会不会更容易遭遇水土不服呢？
回复Lynette 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1184 次浏览 • 2017-05-23 17:16
龙光在新加坡，碧桂园在马来西亚，这两个国家哪个投资价值更大呢？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@xmj5201314：马来西亚房产投资价值亚洲第四，远超新加坡
回复1768 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-05-24 19:23
新加坡现在的房价到底是多少？能给下龙光拿的地块与目前周边在售项目的对比不？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@桃谷六仙-桃根仙：2015年中冶置地联合HY Realty在附近获取大型地块（即女皇碧苑项目），楼面价仅为871.14新元/平方呎。 由于女皇镇区域近年来鲜有项目推出，目前在售的女皇碧苑、Commonwealth Towers成为龙光对标的主要项目。其中女皇碧苑于2016年底推出，楼面单价约1406-1632新元/平方呎，相当于在拿地成本上调60-90%。
回复1118 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-05-22 19:16
新加坡的地盈利空间大么？当地的市场是怎样的？龙光的是针对中国人海外置业的么？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@桃谷六仙-桃根仙：新加坡的房地产市场是以政府组屋市场为主（规模占比73%），以私人住宅市场为辅（规模占比26%）的二元结构市场。政府通过对组屋市场的有效调控实现房地产市场整体稳定，私人住宅市场的波动对整体市场冲击较小。 私人房地产市场作为对政府组屋市场的必要补充，包括有地房产和无地房产两种形式，前者是指独立洋房、半独立洋房、排屋等，后者是指私人公寓。产权期限方面，一般有99年地契、999年地契和永久地契，999年地契相似于永久地契；其中，99年地契较永久地契或999年地契相比要便宜20%-30%。龙光这次拿的就是99年地契。 过去十多年受到资金流入影响，新加坡的房价是总体上升的。举个例子，2012年-2014年，在新加坡的大多数项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中的占比约30%，超过马来西亚成为新加坡最大的外国买家。 不过新加坡目前的房地产市场不算特别火，一季度私人住宅价格环比下滑0.4%，降幅较去年四季度的0.5%略有收窄。在印花税放开后房价能不能涨上去，涨多少，对龙光盈利空间有直接关系。
回复1249 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-23 17:37
如此高价进入狮城，不知道龙光怎么保证利润？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@翀：市场定位： 龙光管理层曾回应，房地产投资首先看城市需求，比如香港的供应量一直很小；其次是基于对目标客群需求变化的理解，比如公司发现赴港的内地客倾向于大户型项目，因而计划打造“适合他们的项目”，市场定位更准确
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屡屡高价拿地 ，是否表明龙光渴望规模大跃进？新加坡的这幅高价地，远高于周围市场价，会否在未来去化上面临很大压力？
回复西瓜乱太郎 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1086 次浏览 • 2017-05-22 09:39
这个项目主要还是针对本地客户的吗？龙光海外开发经验并不多，拿的又都是这么高价的地，会不会更容易遭遇水土不服呢？
回复Lynette 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1184 次浏览 • 2017-05-23 17:16