合景泰富起家广州，但近年看起来发展有点式微，能否通过旧改重现昔日光彩？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@百晓生：合景的发展速度是稍微有点慢，但也不能说太差。通过旧改重现昔日光彩的难度比较大，因为旧改项目释放的速度很慢，每一个项目都要运作很长时间，而且会沉淀太多资金，与房地产企业高周转、高杠杆规模扩张的本质是冲突的。
817 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-06-17 23:32
旧改项目前期投入租金大，回报周期长，沟通成本高，但是房企还是纷纷选择旧改呢？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@哈喽kitty：虽然旧改持续周期长，回报周期长，可能还需要高昂的融资。 但是从2010年以来，一线城市的土地供应呈下滑态势。城市新增可开发土地不断减少和政府在土地市场上的谨慎态度，使规模发展和土地匮乏之间的矛盾日益凸显。 在此背景下，房企其实都瞄准了旧改，旧改成为解决土地供应瓶颈的重要渠道，房企可以借此降低自己的开发成本。
899 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2019-06-18 10:37
花都区的旧改版图是否会成为房企抢占大湾区的另一个途径？花都区近两年也加大了发展的力度，但总体而言，其发展速度并不能与广州中心地带匹敌，未来，花都的发展规划会是怎么样的？
回复欣兒 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1683 次浏览 • 2019-06-17 07:56
合景泰富在广州区域的表现如何？去年广州销售贡献率为多少？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@非洲薄荷：合景泰富没有披露过广州销售贡献的具体数字，但有统计显示，其广州区域在去年的整体表现排名第六。 另外，合景泰富的年报提到，2018年的预售额合计655亿，按预售额贡献划分，目前在售80个项目中，30%来自粤港澳大湾区。合景2019年的可售货值达1500亿元，销售目标是850亿元，其中按照区域划分，粤港澳大湾区可售货值占比37%。 而且合景还表示，在报告期内，集团继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市发展。
881 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-06-17 18:12
广州的旧改项目日渐增多，增速不断上升，无论是市中心还是周边都离不开旧改，房企在选择项目时会根据什么指标或因素去进行招投标呢？溢价高也会有房企拍下，为什么呢？
回复VISON 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 891 次浏览 • 2019-06-17 19:16
这次土拍，空港的两宗宅地都拍到了上限，房企还有利可图吗？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@綠蟻新醅酒：此次達上限的兩宗地，若不考慮5%自持，樓面價因容積率不同而有高低，以平均16675元/平方米計，保本房價大約在均價2.8萬元/平米（精裝），目標周邊可參考價格來自于流溪半島，售價2.6萬元/平米。 這意味著，龍湖與時代略加了預期，但壓力并不大，價格只需要上漲8%左右就能保本。
660 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-06-18 00:18
合景泰富起家广州，但近年看起来发展有点式微，能否通过旧改重现昔日光彩？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@百晓生：合景的发展速度是稍微有点慢，但也不能说太差。通过旧改重现昔日光彩的难度比较大，因为旧改项目释放的速度很慢，每一个项目都要运作很长时间，而且会沉淀太多资金，与房地产企业高周转、高杠杆规模扩张的本质是冲突的。
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旧改项目前期投入租金大，回报周期长，沟通成本高，但是房企还是纷纷选择旧改呢？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@哈喽kitty：虽然旧改持续周期长，回报周期长，可能还需要高昂的融资。 但是从2010年以来，一线城市的土地供应呈下滑态势。城市新增可开发土地不断减少和政府在土地市场上的谨慎态度，使规模发展和土地匮乏之间的矛盾日益凸显。 在此背景下，房企其实都瞄准了旧改，旧改成为解决土地供应瓶颈的重要渠道，房企可以借此降低自己的开发成本。
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花都区的旧改版图是否会成为房企抢占大湾区的另一个途径？花都区近两年也加大了发展的力度，但总体而言，其发展速度并不能与广州中心地带匹敌，未来，花都的发展规划会是怎么样的？
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合景泰富在广州区域的表现如何？去年广州销售贡献率为多少？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@非洲薄荷：合景泰富没有披露过广州销售贡献的具体数字，但有统计显示，其广州区域在去年的整体表现排名第六。 另外，合景泰富的年报提到，2018年的预售额合计655亿，按预售额贡献划分，目前在售80个项目中，30%来自粤港澳大湾区。合景2019年的可售货值达1500亿元，销售目标是850亿元，其中按照区域划分，粤港澳大湾区可售货值占比37%。 而且合景还表示，在报告期内，集团继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市发展。
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广州的旧改项目日渐增多，增速不断上升，无论是市中心还是周边都离不开旧改，房企在选择项目时会根据什么指标或因素去进行招投标呢？溢价高也会有房企拍下，为什么呢？
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这次土拍，空港的两宗宅地都拍到了上限，房企还有利可图吗？
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想
@綠蟻新醅酒：此次達上限的兩宗地，若不考慮5%自持，樓面價因容積率不同而有高低，以平均16675元/平方米計，保本房價大約在均價2.8萬元/平米（精裝），目標周邊可參考價格來自于流溪半島，售價2.6萬元/平米。 這意味著，龍湖與時代略加了預期，但壓力并不大，價格只需要上漲8%左右就能保本。
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