势在必得的长实地产最终为何放弃了美利道商地？

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其实，长实没有拿到地也不见得是坏事，或者就這個结果而言长实才是真正受惠者。

美利道项目处于长江中心与和记大厦中间，而两幢商厦都由长实拥有，另外长实旗下4个商厦估值目前均被低估。

此外，长实计划出售中环中心，美利道项目的高价成交亦有助提升中环中心的估值。

而对于拿地的恒基兆业来说，市场普遍认为，由于成本高，且地契列明不能拆售，估计回报率介乎2.5%-3%之间。

非洲薄荷

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长实地产其实两宗地都投了标书的，说明他们还是很想拿到地块，但由于是以招标的方式竞地，只能看谁的胆儿更大更拼，出价可以压过其他开发商才可以赢。而长实的失利，只能说是恒基兆业比他更想拿到地皮，所以出价也更积极。

从恒基兆业此次出价看，其实港资开发商的投地思路应该也有所松动，有着更敢冒险的精神。另外，香港企业多善于经营，所以他们热衷获取商业项目也是毋庸置疑的。