不是说内地的市场比香港要好吗?为什么还大力开展香港市场

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做野不要太俹簁 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 3273 次浏览 • 2017-06-06 21:44 • 来自相关话题

融创收购的项目都有什么特征?全年拿地金额是多少?

神秘润德海洋公园 融创32亿再演大连搁置项目收购大戏

@冰纯嘉士伯:此前5月22日,孙宏斌在融创股东周年大会上公开表示,公司买地是没有一定额度的,“有合适的就会买”。” “如果你的公司现金流有问题,但是土地还有价值,那你就来找我。”在孙宏斌看来,当前土地市场上的风险已经足够大,融创不会再去土地市场上高价抢地。而他新的投资逻辑就是“买对地方、买对时间,多借点钱”。

853 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-06 12:32 • 来自相关话题

融资渠道收紧的政策下,倒下的房企有统计么?

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小白菜 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1412 次浏览 • 2017-06-06 08:05 • 来自相关话题

广东国投如何经营不善?

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司文蔼鞑 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 775 次浏览 • 2017-06-06 09:00 • 来自相关话题

范伟当年离开复地的真实原因是什么?他后来没有再从事房地产了吧。复星这几年的发展不好,真是可惜了。

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这个夏天不太好 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 2010 次浏览 • 2017-06-04 18:20 • 来自相关话题

梁振英是房地产数十年从业经历和经验的背景,那么,他当特首这些年,香港房地产市场是变得更好还是变得更差了呢?

梁振英最后问答侧记 楼市、土地与香港、内地融合这五年

@桃谷六仙-桃根仙:好与坏,基于香港楼市繁荣与基于本土居民利益所得的结果不同,所以只能粗略列举数据,由看官们自行下结论—— 先说背景,梁振英上任前香港楼市是这样的:2011年香港住宅成交量8.4万套,同比下跌逾30%,比金融危机时期还低,原因是欧债危机、银行连续加息。但内地房地产调控,当年香港新房市场有将近3成被内地买家购买。 梁振英上任后为稳定楼市所作的努力有目共睹:2012年7月上任,8月推出短中期供应措施,12月推出针对外来投资者实施印花税“辣招”,2016年底再加辣,等等。 香港差饷物价估价署公布的数据显示,2012-2016年香港住宅成交量大体呈平稳下降趋势,年成交量分别为8.1万套、5.1万套、6.4万套、5.6万套、5.5万套,是处于历史低位水平的,这当然是受到港府调控不断收紧、银行不断加息影响。 但房价就是另一回事了。截至2016年12月,香港住宅成交套均总价925.7万港元,同比上涨25.5%,达到历史最高水平。这说明针对提高成本而采取的加息征税手段,实际难以真正控制住楼市上涨趋势,加大供应才是调控的本质。 其实梁先生也有在供应端努力,试图满足居民自住需求。据2016-2017卖地计划,香港政府在2016年计划提供29幅住宅用地,可供兴建1.92个单位;预期16-17年度总土地供应兴建2.86个单位,高出年房屋供应目标一万余个。2016年住宅落成总量1.46万套,同比增长近3成。

788 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-05 15:51 • 来自相关话题

现在越来越多内房和内地资本在香港拿地,这是香港房地产市场变好的主要原因吗?

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百晓生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 871 次浏览 • 2017-06-04 22:00 • 来自相关话题

如果未来中资房企的住宅占香港市场的比重越来越大,对香港市场会有哪些实质性的影响?算负面还是正面或者两者皆有?

梁振英最后问答侧记 楼市、土地与香港、内地融合这五年

@綠蟻新醅酒:内地开发商由于较难等待旧楼重建及强拍项目,加上愿意接受较低的回报率,所以多以高价竞投政府推出的地皮。而香港本地开发商追求合理回报,亦拥有较多重建项目,故没有必要高价入标政府住宅地,但仍会积极竞投优质的写字楼商业用地。 据统计,今年以来内地开发商在香港拿地比较活跃,政府出售的住宅用地都由内地开发商获得,地价总金额达港币300亿元。 以目前情况推算,未来3-4年,香港15%-20%的住宅供应将由内地开发商提供,而未来随着内地开发商投得更多地皮,这个比率或还会上升。

897 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-04 22:27 • 来自相关话题

既是不良资产,为何证券化后还要去购买?

贝恩再战地产江湖 这些年海外基金的中国不动产投资生意

@桃谷六仙-桃根仙:首先纠正一点,不良资产是针对会计科目里的“坏账”科目而言,比如银行的部分是借款人不能按期、按量归还本息的贷款。确切的说,不良资产≠没价值。 如何让不良资产的价值体现,以合适的价格转化,才是消化不良资产的有效过程(类似烂尾楼盘活)。 不良资产因为高风险因素,会有较大折价,因此运用资产盘整和运营能力也能获益。比如股权、债券类不良资产,10亿的资产以3亿或者5亿盘下来,通过剥离、盘整等方式促使资产重新回归账面价值,再以合理价格出售实现退出,前后的差价就是盈利空间。

1276 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-01 17:28 • 来自相关话题

深业55亿,这就是之前恒大业绩会里所说的要战投的国企背景企业吧?他们之间有过合作吗?

恒大二轮引资395亿元 13家投资者金援下负债大幅降低

@Youniverse:根据深业集团投资协议之条款,茂文科技将向恒大地产之资本出资人民币5,500,000,000 元,占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约2.0522%。现在恒大与深业密切开始合作。

1397 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-06 10:36 • 来自相关话题

感觉现在香港频现地王,是不是代表香港本土房产有一波好的市场趋势?

低调南丰高调竞价 246亿港元香港造商业新地王

@龙马珠:香港核心区的土地无法靠增加土地供给解决,因为没有新地块了,而拆迁腾地只会成本更高。其价高者得的拍地制度也很大程度上推高了地价。地王频出是不是代表一波好行情还有待观察,但确实是把大家的预期都提高了。

1120 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-02 15:48 • 来自相关话题

香港经济和内地经济真的融合了吗?为什么很多房企忙着回A?

梁振英最后问答侧记 楼市、土地与香港、内地融合这五年

@百晓生:主要还是资本市场对于内房的估值问题,不少房企认为,在香港资本市场不受青睐,估值和股价都偏低,回A能够获取更多资本市场红利。但近期来看,内房企在香港资本市场的表现还是很不错的。

988 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-04 22:03 • 来自相关话题

海外投资热的现下,万达何以出售地标项目?

万达酒店完成出售马德里地标建筑“西班牙大厦”

@小星星:因为万达表示出于安全考虑周到,提出要完全拆毁大厦,一砖一瓦重建的要求。但该提议遭马德里地方历史文化遗产委员会提出警告,称由于西班牙大厦拥有丰富的历史价值,因此要求中国开发商必须保留大厦的主要和侧外立面。得知这一警告后,万达集团举行多次会议,设法用30多位城市规划专家出具的报告说服马德里政府,证明拆除重建方案是确保大厦“安全性”的“唯一选择”。但结果两方达不到一致的结果。

1045 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-02 20:02 • 来自相关话题

碧桂园除了马来西亚的项目,还投资哪些海外项目?

碧桂园拟收购香港新九龙重建物业 代价6.1亿港元

@小星星:澳洲悉尼的莱德花园、毗邻新加坡的碧桂园金海湾,城市森林等,据说在印度已进驻了6个城市,同时印尼、澳大利亚也有项目在落地,接下来还会在越南、泰国等地积极拓展。

3468 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-02 16:25 • 来自相关话题