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融创收购的项目都有什么特征？全年拿地金额是多少？
神秘润德海洋公园 融创32亿再演大连搁置项目收购大戏
@冰纯嘉士伯：此前5月22日，孙宏斌在融创股东周年大会上公开表示，公司买地是没有一定额度的，“有合适的就会买”。” “如果你的公司现金流有问题，但是土地还有价值，那你就来找我。”在孙宏斌看来，当前土地市场上的风险已经足够大，融创不会再去土地市场上高价抢地。而他新的投资逻辑就是“买对地方、买对时间，多借点钱”。
853 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-06 12:32
范伟当年离开复地的真实原因是什么？他后来没有再从事房地产了吧。复星这几年的发展不好，真是可惜了。
回复这个夏天不太好 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 2010 次浏览 • 2017-06-04 18:20
梁振英是房地产数十年从业经历和经验的背景，那么，他当特首这些年，香港房地产市场是变得更好还是变得更差了呢？
梁振英最后问答侧记 楼市、土地与香港、内地融合这五年
@桃谷六仙-桃根仙：好与坏，基于香港楼市繁荣与基于本土居民利益所得的结果不同，所以只能粗略列举数据，由看官们自行下结论—— 先说背景，梁振英上任前香港楼市是这样的：2011年香港住宅成交量8.4万套，同比下跌逾30%，比金融危机时期还低，原因是欧债危机、银行连续加息。但内地房地产调控，当年香港新房市场有将近3成被内地买家购买。 梁振英上任后为稳定楼市所作的努力有目共睹：2012年7月上任，8月推出短中期供应措施，12月推出针对外来投资者实施印花税“辣招”，2016年底再加辣，等等。 香港差饷物价估价署公布的数据显示，2012-2016年香港住宅成交量大体呈平稳下降趋势，年成交量分别为8.1万套、5.1万套、6.4万套、5.6万套、5.5万套，是处于历史低位水平的，这当然是受到港府调控不断收紧、银行不断加息影响。 但房价就是另一回事了。截至2016年12月，香港住宅成交套均总价925.7万港元，同比上涨25.5%，达到历史最高水平。这说明针对提高成本而采取的加息征税手段，实际难以真正控制住楼市上涨趋势，加大供应才是调控的本质。 其实梁先生也有在供应端努力，试图满足居民自住需求。据2016-2017卖地计划，香港政府在2016年计划提供29幅住宅用地，可供兴建1.92个单位；预期16-17年度总土地供应兴建2.86个单位，高出年房屋供应目标一万余个。2016年住宅落成总量1.46万套，同比增长近3成。
788 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-05 15:51
虽然增加土地供应是降低房价很重要的手段，但其实还是得结合其他更多的措施来做的吧？不然土地价格越拍越高，搞不好还容易适得其反，内地一线城市也有不少这样的例子，每推一次地出一轮地王，然后房价再涨一次。
回复Lynette 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 997 次浏览 • 2017-06-04 21:48
如果未来中资房企的住宅占香港市场的比重越来越大，对香港市场会有哪些实质性的影响？算负面还是正面或者两者皆有？
梁振英最后问答侧记 楼市、土地与香港、内地融合这五年
@綠蟻新醅酒：内地开发商由于较难等待旧楼重建及强拍项目，加上愿意接受较低的回报率，所以多以高价竞投政府推出的地皮。而香港本地开发商追求合理回报，亦拥有较多重建项目，故没有必要高价入标政府住宅地，但仍会积极竞投优质的写字楼商业用地。 据统计，今年以来内地开发商在香港拿地比较活跃，政府出售的住宅用地都由内地开发商获得，地价总金额达港币300亿元。 以目前情况推算，未来3-4年，香港15%-20%的住宅供应将由内地开发商提供，而未来随着内地开发商投得更多地皮，这个比率或还会上升。
897 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-04 22:27
既是不良资产，为何证券化后还要去购买？
贝恩再战地产江湖 这些年海外基金的中国不动产投资生意
@桃谷六仙-桃根仙：首先纠正一点，不良资产是针对会计科目里的“坏账”科目而言，比如银行的部分是借款人不能按期、按量归还本息的贷款。确切的说，不良资产≠没价值。 如何让不良资产的价值体现，以合适的价格转化，才是消化不良资产的有效过程（类似烂尾楼盘活）。 不良资产因为高风险因素，会有较大折价，因此运用资产盘整和运营能力也能获益。比如股权、债券类不良资产，10亿的资产以3亿或者5亿盘下来，通过剥离、盘整等方式促使资产重新回归账面价值，再以合理价格出售实现退出，前后的差价就是盈利空间。
1276 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-01 17:28
深业55亿，这就是之前恒大业绩会里所说的要战投的国企背景企业吧？他们之间有过合作吗？
恒大二轮引资395亿元 13家投资者金援下负债大幅降低
@Youniverse：根据深业集团投资协议之条款，茂文科技将向恒大地产之资本出资人民币5,500,000,000 元，占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约2.0522%。现在恒大与深业密切开始合作。
1397 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-06 10:36
感觉现在香港频现地王，是不是代表香港本土房产有一波好的市场趋势？
低调南丰高调竞价 246亿港元香港造商业新地王
@龙马珠：香港核心区的土地无法靠增加土地供给解决，因为没有新地块了，而拆迁腾地只会成本更高。其价高者得的拍地制度也很大程度上推高了地价。地王频出是不是代表一波好行情还有待观察，但确实是把大家的预期都提高了。
1120 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-02 15:48
香港经济和内地经济真的融合了吗？为什么很多房企忙着回A？
梁振英最后问答侧记 楼市、土地与香港、内地融合这五年
@百晓生：主要还是资本市场对于内房的估值问题，不少房企认为，在香港资本市场不受青睐，估值和股价都偏低，回A能够获取更多资本市场红利。但近期来看，内房企在香港资本市场的表现还是很不错的。
988 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-04 22:03
海外投资热的现下，万达何以出售地标项目？
万达酒店完成出售马德里地标建筑“西班牙大厦”
@小星星：因为万达表示出于安全考虑周到，提出要完全拆毁大厦，一砖一瓦重建的要求。但该提议遭马德里地方历史文化遗产委员会提出警告，称由于西班牙大厦拥有丰富的历史价值，因此要求中国开发商必须保留大厦的主要和侧外立面。得知这一警告后，万达集团举行多次会议，设法用30多位城市规划专家出具的报告说服马德里政府，证明拆除重建方案是确保大厦“安全性”的“唯一选择”。但结果两方达不到一致的结果。
1045 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-02 20:02
碧桂园除了马来西亚的项目，还投资哪些海外项目？
碧桂园拟收购香港新九龙重建物业 代价6.1亿港元
@小星星：澳洲悉尼的莱德花园、毗邻新加坡的碧桂园金海湾，城市森林等，据说在印度已进驻了6个城市，同时印尼、澳大利亚也有项目在落地，接下来还会在越南、泰国等地积极拓展。
3468 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-02 16:25
