万科恒大这些内地房地产的领军企业在进军香港市场主要有哪些因素制约着？与香港本土企业竞争有什么优缺势？
回复hhhh 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 975 次浏览 • 2018-01-29 17:58
对比往年，如今内地开发商在香港拿地还会有那么疯狂吗？
香港楼市洗牌游戏 万科竞标憾失九龙宅地与年内三项目入市
@doris77：显然不会，内地资金管控下，内地房企无论是拿地数量还是金额，相较此前的高溢价和买买买的土豪行为，收缩不少。
1420 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-01-26 15:00
什么原因使得万科在香港的拿地及销售策略不同于内地的短平快？
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@咕噜噜：万科依旧看好香港的地产市场，但是因为战略调整,更多精力都是转向国内市场。
1085 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-01-30 21:41
在内地加强资金管制的情况下，内地房企要占据香港土地市场难度有多大？
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@一博：内地房企进入香港不无原因，当前全国很多城市都在设置土地购入的门槛，而为了降低溢价率，降低表面地王出现的概率，很多城市的拿地方式变化百出，造成内地房企拿地难度越来越高。 与内地一线城市房地产开发收益率大幅度下调相比，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，其他的税费也非常低。 从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，所以越来越多的内地房企开启香港拿地模式。预计后续标杆房企进入香港的数量会持续增加。
1075 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-01-30 09:07
万科置业海外这个平台和万科有何关系？昨天万科置业海外暴涨了二三十点，和万科布局香港有关联？
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@桃谷六仙-桃根仙：应该说，万科置业海外纯粹只是万科的一个上市平台而已。万科置业海外是万科通过10亿收购香港南联地产得来的，在B转H之前是万科在香港的融资平台。但万科H股上市后（即万科H），它基本属于失去功能的控股子公司。 另外，在万科宣布湾仔联发街物业拿来做租赁之后，万科置业海外当天早盘涨了33%，这纯粹是投资者的乌龙行为，因为湾仔物业是万科置业海外的控股公司万科置业（香港）有限公司开发的。
2643 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-01-27 10:35
内地房企有哪家在香港发展的很好的？
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@渝缘：2017年是内房企的丰润年，恒大、龙光、中海外、龙湖、碧桂园都收益丰厚。
1022 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-01-30 21:40
万科恒大这些内地房地产的领军企业在进军香港市场主要有哪些因素制约着？与香港本土企业竞争有什么优缺势？
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对比往年，如今内地开发商在香港拿地还会有那么疯狂吗？
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@doris77：显然不会，内地资金管控下，内地房企无论是拿地数量还是金额，相较此前的高溢价和买买买的土豪行为，收缩不少。
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什么原因使得万科在香港的拿地及销售策略不同于内地的短平快？
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@咕噜噜：万科依旧看好香港的地产市场，但是因为战略调整,更多精力都是转向国内市场。
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在内地加强资金管制的情况下，内地房企要占据香港土地市场难度有多大？
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@一博：内地房企进入香港不无原因，当前全国很多城市都在设置土地购入的门槛，而为了降低溢价率，降低表面地王出现的概率，很多城市的拿地方式变化百出，造成内地房企拿地难度越来越高。 与内地一线城市房地产开发收益率大幅度下调相比，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，其他的税费也非常低。 从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，所以越来越多的内地房企开启香港拿地模式。预计后续标杆房企进入香港的数量会持续增加。
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万科置业海外这个平台和万科有何关系？昨天万科置业海外暴涨了二三十点，和万科布局香港有关联？
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@桃谷六仙-桃根仙：应该说，万科置业海外纯粹只是万科的一个上市平台而已。万科置业海外是万科通过10亿收购香港南联地产得来的，在B转H之前是万科在香港的融资平台。但万科H股上市后（即万科H），它基本属于失去功能的控股子公司。 另外，在万科宣布湾仔联发街物业拿来做租赁之后，万科置业海外当天早盘涨了33%，这纯粹是投资者的乌龙行为，因为湾仔物业是万科置业海外的控股公司万科置业（香港）有限公司开发的。
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内地房企有哪家在香港发展的很好的？
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@渝缘：2017年是内房企的丰润年，恒大、龙光、中海外、龙湖、碧桂园都收益丰厚。
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