武汉硚口准地王为什么拍卖不出去？是起价太高还是建筑要求太苛刻？

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两方面原因都有。一方面这块地比较严格的建筑规划。要求做超高层出售，而且商业建面较大，也就说商服比例比较高，经济测算下来盈利会有难度，最后导致开发商算不过账。所以如果不改一下地块规划，或者价格，感觉很难卖得出去。

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硚口地块就是要求做超高层出售，而且商业建面较大，但目前能够做这种项目的企业不多。除去地块的“问题”，房企自身的资金压力也是导致硚口地块流拍的原因。一方面，临近年底，不少房企拿地预算已经基本用完；另一方面，在目前银根收紧、降杠杆的趋势影响下，大多房企并不敢冒险去拿定价太高的土地。

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这块地比较严格的建筑规划。要求做超高层出售，而且商业建面较大，也就说商服比例比较高，经济测算下来盈利会有难度，最后导致开发商算不过账。所以如果不改一下地块规划，感觉很难卖得出去。

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